Kkemnath: Über den Dächern wohnen / Große 3-Zi-Penthouse-Whg-/ WFL ca. 95 m2 - mit großer Süd-Dachterrasse - Energiesparhaus / in einer sehr gepflegte Anlage..

Penthouse

3

3

250 €

3 x mtl. Grundmiete = 3.780,00 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €

Teilmöbliert

nicht gestattet

Fernblick

gehoben

2019

01.12.2025

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fernwärme, Zentralheizung

Blockheizkraftwerk

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031

A

36 kWh/(m²*a)

2019

A

3 x mtl. Grundmiete = 3.780,00 €

Wunderschön wohnen in einer großen Penthouse-Wohnung über den Dächern von Kemnath.
Hier haben Sie einen einzigartigen Fernblick über die Stadt und weit ins Hinterland hinein.
Die hochwertige Bauweise wird durch die Bauqualität KfW-40 dokumentiert.

Da es sich hierbei um ein Energiesparhaus handelt, sind naturgemäß die Heizungskosten äußerst gering.

Die ca. 24 m2 große Dachterrasse (anrechenbar mit 50 % auf die Wohnfläche) ist einzigartig, vor allem durch den sehr schönen Ausblick.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie überzeugen, dort Ihre "neue Bleibe" zu finden.

Ausstattung und Highlights
• Hohe Bauqualität: Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Mineralwolle-Wärmedämmung
• Energieeffizient & nachhaltig: Kombination aus Fernwärme und PV-Anlage reduziert Ihre Nebenkosten deutlich
• Behagliche Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
• Komfortbad mit bester Ausstattung.
• Moderne Raumaufteilung: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Flur, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden an den Terrassentüren
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
• SAT-TV-Anschluss vorhanden
• Seniorengerecht: stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Kemnath liegt idyllisch zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Die Stadt mit über 5.000 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, Hagebaumarkt etc.), ein Ärztehaus, das Kreiskrankenhaus, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ideal für Berufspendler Richtung Bayreuth, Weiden oder Tirschenreuth.

Highlight
Die rund 24 m² große, sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier genießen Sie einen weiten Blick über Kemnath – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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