Schwandorf: Stillvoll wohnen und investieren /Traumwohnung 4-Zi-WFL ca. 99 m2 /jetzt kaufen u. später bezahlen / KfW 40 -QNG Qaulität- / Langfristig profitieren!

Erdgeschoss

2

nein

15,50 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.500 €

nein

gehoben

2025

ca. 10-2026

Fliesen, Laminat

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Elektro, Wärmepumpe

KFW40

BEA

🏡 Stilvoll investieren – Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie!
Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – jetzt kaufen, später bezahlen, langfristig profitieren!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98,91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

📈 KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert
Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
• ✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten
• ✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt
• ✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise

💰 Mögliche KfW-Förderung:
• Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
• Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar
• Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger

WICHTIGE INFORMATIONEN:
📅 Zeitplan & Zahlungsbedingungen – maximal flexibel!
• Baubeginn geplant: Sommer / Herbst 2025
• Fertigstellung voraussichtlich: Herbst / Winter 2026

Ihr Vorteil:
• ✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme
• ✅ Nur ca. 5 % als Zahlungspflicht beim Kaufabschluss:
o 1,5 % Notarkosten
o 3,5 % Grunderwerbsteuer
• ✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig!

✨ Highlights auf einen Blick
• Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz
• Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35,76 m²)
• Große Süd-Terrasse (7,36 m²) mit Zugang ins Grüne
• Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit
• Barrierearmer Zugang – auch für jede Lebensphase geeignet
• VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum
• Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten)

Warum jetzt kaufen?
🔹 Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar – handeln Sie jetzt, bevor andere es tun!
🔹 Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz
🔹 Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung – die Immobilie zahlt sich aus
🔹 Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen
🔹 Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert – oder steigern ihn

🚜 Top Lage in Schwandorf
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar
• Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien
• Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region

📍 Lage, die begeistert:
Schwandorf ist nicht nur charmant, sondern zukunftsfähig – mit Top-Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst – Ihre Investition wächst mit.

Schnelles Internet
SAT-TV

🏠 Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft
Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht:
• ✔ _Nachhaltige Bauweise
• ✔ _Erstklassige Ausstattung
• ✔ _Staatliche Unterstützung
• ✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial

Jetzt vormerken lassen und clever investieren – bevor es jemand anderes tut!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Beratung oder Reservierung.

keine

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