Windischeschenbach: Erstbezug / 4-Zi-Whg - Wfl 101 m2 / für Kapitalanleger oder Eigenbezieher interessant / hohe Förderung durch KfW-40-QNG Quallität / hoher Wohnwert!

Erdgeschoss

2

4 m³

nein

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 25.000 €

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

A++

💬 Warum diese Wohnung mehr als nur schön ist:

Sicherheit statt Miete – Eigentum schützt Sie vor Mietspiralen
Mietpreise steigen – das ist Realität. Diese Eigentumswohnung ist Ihr persönliches Bollwerk gegen unkontrollierbare Mieterhöhungen. Mit einem festen Eigenheim schaffen Sie sich dauerhaft Kostensicherheit und Freiheit.

Hohe Bauqualität = langfristige Wertstabilität
Gebaut mit 36er Ziegeln, exzellent gedämmt, technisch auf dem neusten Stand – diese Wohnung ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein nachhaltiger Wohnwert mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Förderung durch die KfW = finanzieller Vorsprung
Dank KfW-40-QNG profitieren Sie bei Finanzierung und Energieverbrauch – niedrige Nebenkosten, attraktive Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss und energieeffizienter Lebensstil inklusive.

Eine Entscheidung fürs Leben – Altersvorsorge in Stein gebaut
Diese Wohnung bietet nicht nur heute Komfort, sondern auch Sicherheit im Alter – durch Barrierefreiheit, planbare Fixkosten und eine werthaltige Rücklage.

🏡 Ihre Vorteile auf einen Blick:
• ✔ Großzügige Wohnfläche von über 100 m²
• ✔ Zwei sonnige Balkone – für Morgen- und Abendsonne
• ✔ Zwei Badezimmer – ideal für Gäste oder Familien
• ✔ KfW-40-QNG-zertifizierte Bauqualität – staatlich förderfähig
• ✔ Massive Bauweise = hohe Werterhaltung
• ✔ Wohneigentum als Schutz vor Mietsteigerungen
• ✔ Langfristige Sicherheit für Ihre Altersvorsorge
• ✔ Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

🔍 Ausstattung im Detail:
• • Massive Ziegelbauweise + 16 cm Wärmedämmung
• • Moderne Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
• • Fliesen in Bad & Küche, hochwertiges Laminat im Wohnbereich
• • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss
• • Zusätzliches Gäste- oder Zweitbad vorhanden
• • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 41 m²) mit Zugang zu 2 Balkonen
• • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• • Internet per DSL vorbereitet
• • PV-Anlage geplant zur Senkung der Energiekosten
• • Kellerraum & Fahrradabstellkeller inklusive

🅿️ Zusatzoptionen:
• Außenstellplatz: 9.500 €
• Garage: 25.000 €

📌 Unser Fazit – Wohnen mit Verstand und Gefühl:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen mehr als nur Fläche:
✔ Emotion durch Licht, Raum & zwei Balkone
✔ Verstand durch Förderung, Werterhalt & Bauqualität
✔ Sicherheit durch Eigentum, Energieeffizienz & Lage

Lassen Sie Ihr Geld nicht entwerten – investieren Sie in bleibende Werte.

📍 Lage – zentral, ruhig, familienfreundlich
Windischeschenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer kompletten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnanschluss – alles schnell erreichbar. Die Nähe zu Weiden und Neustadt schafft städtische Anbindung mit ländlicher Ruhe.

📞 Kontakt:
Georg Hierstetter – IMMOBILIEN
Betriebswirt VWA (Fachbuch-Autor)
Nordgaustr. 13 · 93164 Laaber
Mobil: 0152 / 33597003
Telefon: 09498 / 902236
E-Mail: info@immoberater.eu

entf.

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