Windischeschenbach: Erstbezug / 2-Zi-Whg. mit 78 m2 WFL / KfW-40 -QNG zertifiziert / nachhaltig gebaut-energieeffizient-förderfähig und mit echtem Zukunftswert!

Etagenwohnung

2

2

nein

4,45 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 9.500 €; 1 x Garage, pro Stück 25.000 €

nein

gehoben

2024

ca. 12-2025

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

A++

Zukunftssicher investieren – hochwertiger Neubau mit Dachterrasse.
2-Zimmer-Wohnung | 78,06 m² | KfW-40-QNG | Balkon + Dachterrasse |
Erstbezug 12/2025


Ihre Chance auf modernes, werthaltiges Eigentum
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit suchen viele nach stabilen, inflationssicheren Werten – diese Wohnung ist genau das:
Nachhaltig gebaut, energieeffizient, förderfähig und damit ein Wohntraum mit hoher Substanz und echtem Zukunftswert.

Wohnungsdaten auf einen Blick:
• Objektnummer: 596
• Ort: 92670 Windischeschenbach
• Wohnfläche: 78,06 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: 2. OG (oberste Etage, mit Aufzug)
• Baujahr: 2024
• Bezugsfrei ab: ca. Dezember 2025
• Kaufpreis: 308.100 €
• Stellplatz (außen): 9.500 €
• Garage (optional): 25.000 €

✅ Dachterrasse & Balkon – Freiheit und Rückzug kombiniert
Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück auf dem Balkon und entspannte Sommerabende auf Ihrer eigenen privaten Dachterrasse. Das sind Räume, die Emotionen wecken – und damit echte Mehrwerte schaffen.
✅ Erstbezug mit Premium-Bauqualität
Hier wohnen Sie nicht nur neu – Sie wohnen zukunftsfähig. Massive 36er Ziegelbauweise mit 16 cm Dämmung, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Böden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Details, die Lebensqualität spürbar machen.
✅ Hohe KfW-Förderung – staatlich unterstützt wohnen
KfW-40 + QNG-Zertifizierung ermöglichen Ihnen attraktive Förderdarlehen. So sparen Sie laufende Kosten – und sichern sich zusätzlich einen finanziellen Vorteil beim Erwerb.
✅ Barrierearm & zukunftssicher
Aufzug, seniorengerecht, fußbodenbeheizt – diese Wohnung ist nicht nur heute komfortabel, sondern auch morgen noch passend. Egal ob zur Eigennutzung oder Vermietung: Sie sind bestens vorbereitet.

Ausstattung im Detail – hier fehlt es an nichts:
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Wohnbereich (fußbodenheizungstauglich)
• Heizung: Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung
• Belüftung: Dezentrale Anlage mit Wärmerückgewinnung – für bestes Raumklima
• Internet: DSL-Anschluss für schnelles Surfen und Arbeiten im Homeoffice
• PV-Anlage geplant zur Eigenstromversorgung
• Kellerraum und Fahrradkeller inklusive

📍 Lage – urban angebunden, naturnah gelegen
Windischeschenbach bietet hohe Lebensqualität und eine ansprechende Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Weiden und Neustadt a. d. Waldnaab erreichen Sie schnell per Auto oder Bahn. Sportvereine, Kulturangebote und Natur sorgen für das perfekte Lebensumfeld – ruhig, sicher und lebenswert.

📈 Unser Fazit – Mehr als nur eine Wohnung

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint alles, was heute zählt:
Energieeffizienz, Förderfähigkeit, Komfort, Lage und Qualität.
Ein wertstabiles Investment, das Ihre Bedürfnisse ernst nimmt und Emotionen anspricht.

Warten Sie nicht – handeln Sie. Denn diese Wohnung gibt es nur einmal.

🔗 Kontaktieren Sie uns – persönlich & zuverlässig:

Georg Hierstetter – IMMOBILIEN
Betriebswirt VWA (Fachbuch-Autor)
📍 Nordgaustr. 13 · 93164 Laaber
📞 09498 / 902236 | 📱 0152 / 33597003
✉️ info@immoberater.eu

nein

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