Schwandorf: Absicherung für Alter! / Grundbuch schlägt Sparbuch / Hochw. 4-Zi-Whg./ WFL 87 m2 / kleine Hausgemeinschaft /moderner Grundriss/ KfW-55 Qualität!

Etagenwohnung

3

3

nein

4 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

Abstellraum

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 6.000 €

nein

Fernblick

gehoben

2017

Vereinbarung

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fernwärme, Fußboden

Fernwärme

KFW55

Verbrauchsausweis

A+

10 kWh/(m²*a)

2017

Es steht eine hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Vom Bauherrn wurde bei der Erstellung des Objekts besonderer Wert auf ein „individuelles Wohngefühl“ gelegt.

Im Gesamtobjekt befinden sich nur "6 Eigentumswohnungen", jeweils 2 auf jeder Etage.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss. Durch den Baustil eines Toscana-Hauses gibt es keine Mansarde, sondern es ist überall ein Vollgeschoss mit entsprechender Stehhöhe vorhanden.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Gebäude (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher natürlich den Wert des Objekts entsprechend positiv beeinflusst.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Für die Wohneinheit ist ein Kfz-Stellplatz im Freien vorhanden (Preis 7.000 €).

Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert).

Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts.

Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung). Auch können Sie sowohl von der Wertsteigerung profitieren und entgehen gleichzeitig noch der hohen Inflation.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so können Sie eine Eigennutzung geltend machen und nach Ablauf der Kündigungsfrist selbst einziehen.

• Ihr neues Domizil ist im Bad, AR und in der Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmern ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen.
• Die Wohnzimmertüre und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Wohnungen werden mit Fernwärme (aus dem nahegelegenen Kraftwerk) versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
• Die Temperatur kann für jedes Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.

Weitere Highlights:
• Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder wurden im Außenbereich geschaffen.
• Ein Teil des Gartenbereichs steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zu.
• Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen zu entsprechen, wurde das gesamte Objekt Senioren gerecht gestaltet (Zugangswege, Aufzug etc.).

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf, im Stadtteil Dachelhofen, angesiedelt.
Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf sowie in der näheren Umgebung darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.

• Baubeginn war im Jahre 2017.
• Fertigstellungs- bzw. Einzugstermin war im Herbst 2018.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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