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Nabburg: Gelegenheit! 4-ZI-EG-Whg. / WFL 118 m2 / Neubau-Erstbezug / Terrasse mit eig. Gartenant. / inkl. 1 x Garage und 1 x Kfz-Stellplatz zum Paketpreis.

Objekt-Nr.: 590
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92507 Nabburg
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
396.700 €
Wohnfläche ca.:
118,47 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
ca. 11-2025
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hochwertig und dennoch bezahlbar wohnen!

Große und moderne 4-ZI-Whg. / WFL 118,47 m2 / im EG mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil, plus Kellerraum, plus 1 Garage plus 1 Kfz-Stellplatz im Freien zum Paket- / Gesamtpreis.

Der Baubeginn ist für den Sommer / Herbst 2024 geplant. Die Fertigstellung soll zum Jahresende 2025 erfolgten.

Die Wohneinheit bzw. das Objekt ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße “- Sie können hier noch ein individuelles Wohngefühl erleben.

Sie wohnen in einer guten Lage, unweit vom Stadtkern in Nabburg. Die Infrastruktur ist gut, kleinere Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in der Nähe.

Ansonsten erreichen Sie die bekannten Supermärkte / Discounter ebenfalls unweit für Ihren Einkauf.

Es steht eine 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Die Wohneinheit erfüllt alle Anforderungen an den vorgeschriebenen Neubaustandard in Bezug auf Wärmedämmung, Energie-Einsparung, Lärmschutz und einer guten qualitativen Bauweise.

Eine kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein „individuelles Wohngefühl“, welches sicherlich Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen wird.
Ausstattung:
4-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoss/ WFL 118,47 m2 mit einer geräumigen Terrasse und eigenem Gartenanteil.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / Gäste WC-AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Weiterhin sind ein separates Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Eine große Terrasse und ein eigener Gartenanteil laden zum Sonnen und Relaxen ein.
• Moderner Grundriss / Küche Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Terrassentüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis in besonderer Weise! Davon können Sie sich selbst leicht durch Preisvergleiche auf dem Immobilien-bzw. Neubauverkaufsmarkt überzeugen!
Lage:
• Ihre Wohnung bzw. das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Zentrum entfernt.
• Nabburg ist eine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Schwandorf.
• Die „Nab-Burg“ wurde bereits urkundlich im Jahre 929erwähnt. Es gibt hier etliches aus der Geschichte zu entdecken.
• In der Stadt sind alle Schulformen vorhanden (Grundschule bis Gymnasium).
• Für die Gesundheitsvorsorge ist bestens gesorgt (Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls vor Ort angesiedelt).
• Beste Verkehrsanschlüsse sind durch die BAB 93 gegeben. Von dort aus gelangen Sie zu den Städten Schwandorf, Weiden, Amberg, Regensburg und Nürnberg.
• Die gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.
Sonstiges:
• Wir sind überzeugt, dass Sie sich nach einem Wohnungswechsel nach Nabburg wohlfühlen werden!
• Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als sehr fair und ausgewogen für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) bezeichnet werden. Bitte vergleichen Sie am Immobilen- / Wohnungsmarkt unser Verkaufsangebot (wir dürfen es nicht!). Sie werden positiv überrascht sein.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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