Laaber: Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer / davon 4-5 Schlafzimmer / WFL ca. 140 m2 / gelegen im 1. Stock eines 3-FMH / off. Kamin /optionaler Gartenanteil.

Etagenwohnung

1

2

nein

4 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

1

ja

ja

nein

ja

Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

nein

normal

1978

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung ist, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 140 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet Raum für die ganze Familie, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder individuelle Nutzungskonzepte.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einem großzügigen Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

HINWEISE:
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Anzahl der Zimmer zum Eigenbezug.
Wie in den Allgemein-Daten aufgeführt, ist die Wohneinheit derzeit vermietet. Bei einer Eigennutzung dürfte eine „Eigenbedarfskündigung“ nach Ablauf der gesetzlichen Fristen jedoch kein Problem darstellen!

Besonders attraktiv ist die Anzahl der vorhandenen Zimmer: Vier Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte optimale Voraussetzungen.

Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 140 m² Wohnfläche
✔ 6 Zimmer
✔ 4 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
✔ Großes Elternschlafzimmer
✔ Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
✔ Separate Küche
✔ Großzügige Wohndiele mit Essplatzmöglichkeit
✔ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
✔ Waschmaschinenanschluss vorhanden
✔ Großer Balkon mit zwei separaten Zugängen
✔ 3-Familienhaus in massiver Bauweise
✔ Ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld
✔ Optionaler Gartenanteil mit ca. 445 m² erwerbbar
✔ Gute Anbindung (Zugverbindung und Autobahn) nach Regensburg und Nürnberg

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

• Massive Bauweise
• Baujahr 1978
• Öl-Etagenheizung
• Heizkörper in allen Räumen
• 2-fach isolierverglaste Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Offener Kamin
• Großer Balkon
• Waschmaschinenanschluss vorhanden

Wohnen mit Freiraum
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Wohndiele ein angenehmes Raumgefühl. Sie verbindet die einzelnen Wohnbereiche und kann zusätzlich als Essbereich genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von mehreren Räumen besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in Laaber (93164), einer beliebten Marktgemeinde westlich von Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Regensburg erreichen Sie in nur ca. 24 km Entfernung direkt über einen Autobahnanschluss. Zusätzlich besteht eine gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Nürnberg.

WICHTIG:

Optionaler Gartenanteil
Vor dem Haus befindet sich ein Gartenanteil von ca. 445 m², der auf Wunsch separat erworben werden kann.
Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder private Ruheoase – hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

FAZIT:

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf:
140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Kamin, großer Balkon und optionaler Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage nahe Regensburg.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein Zuhause mit Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

keine

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