Schwandorf: Moderne,hochw. 4-Zi-Whg / WFL ca. 87 m2 / gr. Balkon / kl. Hausgemeinschaft / gute, ruhige Objektlage m. Kfz-Stellpl. / Eigenbezug o. Kap. Anlage!

Etagenwohnung

3

3

nein

6 m²

Dusche, Fenster

3

1

1

Abstellraum

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule

nein

gehoben

2016

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Nahwärme

KFW55

Verbrauchsausweis

A+

10 kWh/(m²*a)

2017

A+

WOHNEN. INVESTIEREN. ZUKUNFT SICHERN.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Kapitalanlage in idealer Weise.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier erwerben Sie eine Immobilie, die heute begeistert und morgen überzeugt.

Kleine Hausgemeinschaft (nur 6 Parteien).

FAKTEN IM ÜBERBLICK:
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
• Balkon als private Ruheoase mit Fernblick

Ergebnis: Maximale Wohnqualität bei optimaler Flächennutzung

Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Großzügige ca. 87 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
✔ 4 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Kapitalanlage
✔ Großer Balkon mit unverbaubarem Fernblick
✔ KfW-55 Standard – energieeffizient & zukunftssicher
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Personenaufzug – komfortabel & seniorengerecht
✔ Hochwertige Ausstattung (Fliesen + Laminat)
✔ Dezentrale Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
✔ Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
✔ Eigener Abstellraum + Kfz Stellplatz im Freien

Ihre Alternativen:

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie
✔ Zusätzliche steuerliche Vorteile (AfA möglich)
✔ Perspektivisch Eigenbedarf möglich

Besonders stark: Kombination aus laufender Rendite + Wertsteigerungspotenzial.

AUCH PERFEKT FÜR EIGENNUTZER
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Kurze Wege zu Einkauf, Schule, Ärzten etc.
• Moderne Bauweise (Bj. 2017 / neuwertig)
• Barrierearm durch Aufzug
Einziehen, ankommen, wohlfühlen.


FAZIT – WARUM DIESE IMMOBILIE?


Seltene Kombination aus:
Lage + Qualität + Energieeffizienz + Rendite + Zukunftssicherheit
→ Eine Immobilie, die man nicht nur kauft, sondern bewusst auswählt.

SCHWANDORF (DACHELHOFEN)

 Schwandorf überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur:
Schnelle Anbindung über A93/A6 sowie Bahnverbindungen Richtung Regensburg, Nürnberg und Prag.
 Einkauf, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensqualität + Zukunftssicherheit in einer Immobilie
Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.