Kemnath: Moderner Grundriss - hochwertig gebaut - KfW-40-Energiesparhaus / 4-Zimmer - WFL 114 m2 / mit Garten u. Terrasse / ab sofort zu vermieten.

Erdgeschoss

3

250 €

3 x mtl. Grundmiete = 4530,00 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

4 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Wohnanlage

2 x Tiefgarage, pro Stück 60 €

nein

nicht gestattet

gehoben

2019

Sofort

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Nahwärme

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031

A

36 kWh/(m²*a)

2019

A

3 x mtl. Grundmiete = 4530,00 €

MODERNES WOHNEN MIT GARTEN – ENERGIEEFFIZIENT & HOCHWERTIG

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 114 m² | KfW-40 | Terrasse & Garten

Ihr neues Zuhause – stilvoll, effizient & zukunftssicher
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf Top-Niveau.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung – sondern Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernster KfW-40-Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ideal für Familien, Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
• Baujahr: 2019 – neuwertig
• Energieeffizienz: KfW-40 | Klasse A
• Endenergiebedarf: nur 36 kWh/(m²*a)
• Terrasse + eigener Gartenanteil
• 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)
• Aufzug vorhanden – seniorengerecht

Wohnkomfort, der überzeugt
Diese Wohnung wurde mit Blick auf maximalen Wohnkomfort und Effizienz konzipiert:
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
✔ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
✔ 3-fach verglaste Fenster / elektr. Rollläden an Terrassentüre
✔ Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice
✔ Hochwertige Bauweise (Ziegel + starke Dämmung)

Ihr Vorteil:
Extrem niedrige Energiekosten durch KfW-40-Standard und Nahwärmeversorgung.
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Highlight: Terrasse & eigener Garten
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:

Eigene Terrasse + Gartenanteil
Perfekt für:
• entspannte Feierabende
• Familien mit Kindern
• Gartenliebhaber
• Homeoffice im Grünen
Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort – direkt vor der eigenen Tür.

Lage – Kemnath: Stark, lebenswert & hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kemnath.

✔ Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) in unmittelbarer Nähe
✔ Ärztehaus & Krankenhaus schnell erreichbar
✔ Schulen, Kindergarten & Freizeitangebote vor Ort
✔ Ideale Anbindung Richtung Bayreuth & Weiden

Perfekt für Pendler & Familien

💎 Warum diese Immobilie eine besondere Chance ist

Diese Wohnung bietet Ihnen gleich mehrere entscheidende Vorteile:

✔ Neubauqualität ohne Bauzeit-Risiko
✔ Extrem energieeffizient (KfW-40)
✔ Seltene Kombination: Erdgeschoss + Garten + Größe
✔ Langfristige Sicherheit durch Bauqualität & Lage
✔ Sofort bezugsfertig / nutzbar

Solche Objekte sind am Markt rar und stark nachgefragt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.