Burglengenfeld: Als Kapitalanlage oder Eigennutzung / 4-Zi-Whg / WFL 100 m2 / EG mit Terrasse u. Garten /BJ 2017 / Energiesparhaus KfW-55 /

Erdgeschoss

2

nein

2,13 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2017

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A

Kleine Wohnanlage (nur 6 Parteien)
Jeweils 2 Wohnungen im EG / OG 1 und OG 2
Große 4-Zi-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Neubau 2017
Energie-Effizienzhaus KfW 55
Mittels einer Wärmepumpe sind die Heizkosten sehr günstig

• Moderner, großzügiger Grundriss
• Kombinierte / Offene Küche-mit Ess-Wohnzimmer
• 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Plus Terrasse und Gartenanteil
• Wohnfläche in der Gesamtheit ca. 100 m2
• Mit Abstellraum
• Mit zusätzlichem Gäste WC
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Bad mit großem Tageslichtfenster
• Kellerraum mit 2,13 m2 Nutzfläche
• Personenaufzug (vom Keller zur Wohnung im EG)
• 2 Kfz-Stellplätze im Freien gehören zur Wohneinheit

Besonderheiten:
Für Kapitalanleger interessant:
• Die Rendite aus der Mieteinnahme ist als gut zu bezeichnen
• Hinzu kommt noch die Abschreibung (AFA)
• Weiterhin die zu erwartende Wertsteigerung
(aufgrund der guten Qualität / KfW 55 / dem Wohnungsbedarf,
der gestiegenen Grundstücks- und Baupreise etc.)

Für Eigennutzer:
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Daher ist ein sofortiger Einzug nicht möglich.
• Es ist Eigenbedarf anzumelden und die gesetzliche Kündigungsfrist abzuwarten.
• Bis zu diesem Zeitpunkt würden Sie dann auch die Mietzahlungen erhalten.

Burglengenfeld / gute Stadtlage
Bereits bebautes Neubaugebiet


Die Immobilie liegt in Burglengenfeld, einer beliebten Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl in den umliegenden Städten wie Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Schwandorf als auch Richtung Regensburg.

Schnelles Internet
SAT-für TV etc.

entf.

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