Schwandorf: Projektierte 4-Zi-Whg / WFL ca. 99 m2 / beste Bauqualität-KfW 40 QNG Qualität / jetzt clever kaufen u. erst bei Fertigstellung bezahlen!

Erdgeschoss

2

nein

15,50 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.500 €

nein

gehoben

2025

ca. 11-2026

Fliesen, Laminat

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Elektro, Wärmepumpe

KFW40

BEA

🏡 Stilvoll investieren – Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie!
Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – jetzt reservieren, später bezahlen, langfristig profitieren!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98,91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

📈 KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert
Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
• ✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten
• ✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt
• ✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise
💰 Mögliche KfW-Förderung:
• Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
• Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar
• Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger

Warum jetzt kaufen?
🔹 Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar – handeln Sie jetzt, bevor andere es tun!
🔹 Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz
🔹 Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung – die Immobilie zahlt sich aus
🔹 Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen
🔹 Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert – oder steigern ihn

✨ Highlights auf einen Blick
• Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz
• Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35,76 m²)
• Große Süd-Terrasse (7,36 m²) mit Zugang ins Grüne
• Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit
• Barrierearmer Zugang – auch für jede Lebensphase geeignet
• VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum
• Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten)

🏠 Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft
Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht:
• ✔ _Nachhaltige Bauweise
• ✔ _Erstklassige Ausstattung
• ✔ _Staatliche Unterstützung
• ✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial

📈 Jetzt ist der richtige Zeitpunkt!
Die Kombination aus energetischer Effizienz, staatlicher Förderung, hervorragender Bauqualität und einer Lage mit Wachstumspotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren Entscheidung für heute – und morgen.

🚜 Top Lage in Schwandorf
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar
• Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien
• Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region.

📍 Lage, die begeistert:
Schwandorf ist nicht nur charmant, sondern zukunftsfähig – mit Top-Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst – Ihre Investition wächst mit.

Achtung wichtige Infos!!!

📅 Zeitplan & Zahlungsbedingungen – maximal flexibel!
• Baubeginn geplant: Sommer / Herbst 2025
• Fertigstellung voraussichtlich: Herbst / Winter 2026

Ihr Vorteil:
• ✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme
• ✅ Nur ca. 5 % Anzahlung beim Kaufabschluss:
o 1,5 % Notarkosten
o 3,5 % Grunderwerbsteuer
• ✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig!

keine

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.