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Speichersdorf: Gelegenheit! / Erstbezug - Moderne Whg-im 2.OG / 4-Zi-WFL 114 m2 / Offene Küche-WZ-EZ / Großes Bad / geräumiger Südbalkon!

Objekt-Nr.: 584
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    Integr. Küche-Ess-u. Wohnzimmer
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    Whg-Nr.-.OG-WFL , m
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    Zugang zum Balkon
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    Wohnungseingang-Flur zu den Zimmern
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    Whg--.OG-WFL, m
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    Blick ins Badezimmer
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    Hochwertiges Badezimmer
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    Dusche-Glasumrandung fehlt noch
 
 
Integr. Küche-Ess-u. Wohnzimmer
Whg-Nr.-.OG-WFL , m
Zugang zum Balkon
Wohnungseingang-Flur zu den Zimmern
Whg--.OG-WFL, m
Blick ins Badezimmer
Hochwertiges Badezimmer
Dusche-Glasumrandung fehlt noch
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.200 €
Wohnfläche ca.:
114,04 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
01.07.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 x mtl. Grundmiete = 3.780,00 €.
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie werden von Ihrer neuen Wohnung sicherlich sehr positiv überrascht sein. Hinzu kommt noch - Sie wohnen sehr hochwertig und dennoch stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

Überzeugen Sie sich von Ihrer neuen Wohneinheit:

Große und moderne 4-ZI-Whg. / WFL 114 m2 / im 2. OG mit großem Balkon. Weiterhin ist ein gut ausgestattetem Kellerraum plus 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (mtl. 60,00 € Miete).

Sie wohnen in der besten Lage von Speichersdorf. Ruhig - und dennoch zentral gelegen finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.
Ebenso mehrere der großen Discounter bzw. Supermärkte, die jedoch räumlich zu Ihrer Wohneinheit nicht störend wirken!

Zur Wohnung gehört ein gut ausgestatteter Kellerraum.

Tiefgaragen-Stellplatz

Für Sie als Mieter ist 1 Tiefgaragenstellplatz reserviert. Mietpreis zusätzlich jeweils 60 € mtl. Sollten Sie noch einen 2. TG-Stellplatz benötigen, so müssten wir dies im Vorfeld abklären.
Ausstattung:
Beispiel:
4-Zimmer WOHNUNG im 2. OG/ WFL 114,04 m2 mit einem geräumigen Balkon.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt in der Zukunft durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde).
• Dieses Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Ein geräumiger Balkon lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüre ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege sind seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.


FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!


Lage:
• Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Netto, Rewe, Norma, auch Kick, ein Cafe, Bäcker und Metzger ist vorhanden). Sie sehen, beste Infrastruktur.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m. ).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

FAZIT:
Sie können sich in Speicherdorf wohlfühlen!
Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als fair und ausgewogen bezeichnet werden.
Sonstiges:
SAT - TV
Schnelles Internet
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung nd Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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