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Schwandorf: Sichern Sie für Ihr Alter vor! / Grundbuch schlägt Sparbuch / Hochw. 4-Zi-Whg./ WFL 87 m2 / kleine Hausgemeinschaft /mod. Grundriss/ KfW-55 Qualität!

Objekt-Nr.: 574
  • Ruhige Lage-mod. Grundriss
  • Grundriss Whg-- WFL  m
  • Hausbild-
  • Offene Küche mit Essecke
  • Blick durch die Wohnung
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Ankleide-Zimmer
  • Dusche im Bad
  • Freie Aussicht vom Balkon
  • Teilansicht Balkon
  • Hauseingang Rückseite
Ruhige Lage-mod. Grundriss
Grundriss Whg-- WFL m
Hausbild-
Offene Küche mit Essecke
Blick durch die Wohnung
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Ankleide-Zimmer
Dusche im Bad
Freie Aussicht vom Balkon
Teilansicht Balkon
Hauseingang Rückseite
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
87 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es steht eine hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Vom Bauherrn wurde bei der Erstellung des Objekts besonderer Wert auf ein „individuelles Wohngefühl“ gelegt.

Im Gesamtobjekt befinden sich nur "6 Eigentumswohnungen", jeweils 2 auf jeder Etage.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 2. OG. Durch den Baustil eines Toscana-Hauses gibt es keine Mansarde, sondern es ist überall ein Vollgeschoss mit entsprechender Stehhöhe vorhanden.

Ein Aufzug fährt Sie vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Gebäude (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher natürlich den Wert des Objekts entsprechend positiv beeinflusst.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Für die Wohneinheit ist ein Kfz-Carport vorhanden (Preis auf Anfrage).

Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert).

Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts.

Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung). Auch können Sie sowohl von der Wertsteigerung profitieren und entgehen gleichzeitig noch der hohen Inflation.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so können Sie eine Eigennutzung geltend machen und nach Ablauf der Kündigungsfrist selbst einziehen.
Ausstattung:
• Ihr neues Domizil ist im Bad, AR und in der Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmern ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Offene Küche, verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen.
• Die Wohnzimmertüre und Doppel-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Wohnungen werden mit Fernwärme (aus dem nahegelegenen Kraftwerk) versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
• Die Temperatur kann für jedes Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.

Weitere Highlights:
• Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder wurden im Außenbereich geschaffen.
• Ein Teil des Gartenbereichs steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zu.
• Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen zu entsprechen, wurde das gesamte Objekt Senioren gerecht gestaltet (Zugangswege, Aufzug etc.).

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!


Lage:
Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf, im Stadtteil Dachelhofen, angesiedelt.
Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf sowie in der näheren Umgebung darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges:
• Baubeginn war im Jahre 2017.
• Fertigstellungs- bzw. Einzugstermin war im Herbst 2018.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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