Speichersdorf: Leben fast wie im Bungalow / 4-Zi-EG-Whg. / WFL 114 m2 / mit Terrasse und schönem Gartenanteil / Neubau-Erstbezug!

Erdgeschoss

3

nein

4,40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

nein

gehoben

2022

ca. 12-2023

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Blockheizkraftwerk, Pelletheizung

Neubaustandard

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Vorankündigung!!!

Wir planen für Sie ein neues Bauobjekt im

„Sonnenpark Speichersdorf“

Sie wohnen direkt am Marktplatz / Unterer Markt und dennoch relativ ruhig.
Einige Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zur Ortsgrenze sind es nur ca. 150 m.
Dort befindet sich z. B. der Markendiscounter "Netto", den Sie auch bestens zu Fuß erreichen können.

Es entstehen für Sie 2 Mehrfamilienhäuser (die zueinander versetzt sind) mit jeweils 12 Wohneinheiten.

Aufteilung und Größe der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoß – 3 oder 4-Zi-Whgèn. mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 73-114 m2 WFL.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (zum Kaufpreis von jeweils 25.000 €).

Beispiel:
Große 4-Zimmer WOHNUNG Nr. 03 / im EG // WFL 114,04 m2 mit Terrasse und großem Gartenanteil.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen (auch Fliesen möglich).
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetz der Gemeinde).
• Das Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System wird z. B. auch das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Phantastische Dachterrasse mit 32 m2 Fläche (anrechenbar = 50 % als WFL).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
 

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!

WICHTIG:
Der Bauträger hat bisher, trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.), die Verkaufspreise unverändert stabil halten können, trotz der Ukraine- und Energiekrise, mit all den damit zusammen hängenden Preissteigerungen.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!

• Das Objekt wird direkt im Ortszentrum (zwischen dem Marktplatz und Unterem Markt), damit in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls nur ca. 150 m entfernt.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG!
Sie können sich in Speichersdorf und damit in Ihrer neuen Eigentumswohnung sicherlich wohlfühlen!

SAT - TV
Schnelles Internet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

keine

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.