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Speichersdorf: Leben fast wie im Bungalow / 4-Zi-EG-Whg. / WFL 114 m2 / mit großer Terrasse und schönem Gartenanteil / Neubau-Erstbezug!

Objekt-Nr.: 551
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Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
375.192 €
Wohnfläche ca.:
114,04 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
ca. 04.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Fertigstellung steht kurz bevor!

„Sonnenpark Speichersdorf“

Sie wohnen direkt am Marktplatz / Unterer Markt und dennoch relativ ruhig.
Einige Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zur Ortsgrenze sind es nur ca. 150 m.
Dort befindet sich z. B. der Markendiscounter "Netto", den Sie auch bestens zu Fuß erreichen können.

Es entstehen für Sie 2 Mehrfamilienhäuser (die zueinander versetzt sind) mit jeweils 12 Wohneinheiten.


Der Kaufpreis beinhaltet bereits für jede Wohnung einen eigener, gut ausgestatteter Kellerraum.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000 €.
Ausstattung:
Beispiel:
Große 4-Zimmer WOHNUNG im EG Whg. 03 //- Hochparterre// WFL 114 m2 mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen (auch Fliesen möglich).
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetz der Gemeinde). Übergangsweise ist ein Blockheizkraftwerk im Einsatz.
• Das Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System wird derzeit auch das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Terrassentüre ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet ist vorhanden..
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Hinweis:
Zur Wohneinheit gehört noch ein "Gartenanteil im Sondernutzungsrecht" für den ein Zusatz-Kaufpreis in Höhe von 10.000 € anfällt.


Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!

WICHTIG:
Der Bauträger hat bisher, trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.), die Verkaufspreise unverändert stabil halten können, trotz den Problemen mit dem Krieg in der Ukraine und Energiekrise, mit all den damit zusammen hängenden Preissteigerungen.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!
Lage:
• Das Objekt befindet sich direkt im Ortszentrum von Speichersdorf. Damit in der besten Lage. Es ist dennoch relativ ruhig gelegen. Dafür sorgt eine Parkähnliche Anlage rund um das Rathaus und dem Objekt.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls nur ca. 150 m entfernt.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG!
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis. Bitte vergleichen Sie unser Angebot mit den aktuellen Marktpreisen anderer Anbieter!
Sonstiges:
SAT - TV
Schnelles Internet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Provision:
keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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