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Speichersdorf: Rendite plus Altersabsicherung / Investieren Sie intelligent /-Neubau / 3-Zi-Whg. EG / WFL 87 m2 / mit Terrasse u. eig. Gartenanteil / gute Lage!

Objekt-Nr.: 530
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    Whg-Nr. -EG-WFL-, m
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    Whg--EG-WFL-, m
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Whg-Nr. -EG-WFL-, m
Whg--EG-WFL-, m
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
285.375 €
Wohnfläche ca.:
86,74 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
ca. 04-2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hochwertig und gleichzeitig bezahlbar wohnen!

Modern geschnittene 3-ZI-Whg. / WFL 87 m2 / im EG mit großer Terrasse. Hochparterre gelegen / mit gut ausgestattetem Kellerraum plus 1 x Tiefgaragenstellplatz.

„SONNENPARK-Speichersdorf“- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen in der besten Lage von Speichersdorf. Ruhig - und dennoch zentral gelegen finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.
Ebenso mehrere der großen Discounter bzw. Supermärkte, die jedoch räumlich zu Ihrer Wohneinheit nicht störend wirken!

Ihr Wohnobjekt besteht aus folgenden Wohneinheiten:

Erdgeschoß – 3 Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 2 jeweils 3 Wohnungen mit Balkon.
Obergeschoß 3 / jeweils 3 Penthouse-Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein gut ausgestatteter Kellerraum.

Tiefgaragen:
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dafür fällt ein zusätzlicher Kaufpreis i. Höhe von 25.000 € an.
Ausstattung:
Beispiel:
3-Zimmer WOHNUNG Nr. 13/ im EG // WFL 86,74 m2 mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Der Gartenanteil befindet sich in Ihrem Eigentum (Sondernutzungsrecht). Eine Nutzung kann nur durch Sie erfolgen. Ihr Gartenanteil hat eine Fläche von 258 m2. Der zusätzliche Kaufpreis hierfür beträgt 19.000,00 €.


• Hohe Neubauqualität
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt durch ein sparsames und sauberes System mittels Nahwärme.
• Der Energieträger ist "ein Nahwärmenetz, welches mit Hackschnitzel betrieben wird.
• Durch dieses System werden z. B. auch das Rathaus und die Schule versorgt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlhandlauf auf der Balkonumrandung sowie im Treppenaufgang im Hausflur.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Eigener Gartenanteil:
Neben Ihrer Terrasse gehört Ihnen auch ein schöner, großer Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 258 m2. Ideal zum Ausspannen, Sonnen oder Relaxen.
Auch für Kinder stellt dies eine ideale Möglichkeit zum Spielen dar.


Senioren geeignet:
Sämtliche Wohnungen und Zugangswege werden Senioren gerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!



Der Bauträger hat trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.) die Verkaufspreise unverändert stabil gehalten, wie auch vor der Ukrainekrise bereits an Kaufinteressenten mitgeteilt.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht überzeugen!

Lage:
• Das Objekt wird direkt im Ortszentrum (zwischen dem Marktplatz und Unterem Markt), damit in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls nur ca. 150 m entfernt. Daran schließen sich Norma, Rewe und Kick an. Ein Cafe, Bäcker und Metzger ergänzen das Angebot.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG!
Sie können sich in Speichersdorf und damit in Ihrer neuen Eigentumswohnung sicherlich wohlfühlen!

Sonstiges:
SAT - TV
Schnelles Internet

• Wir sind überzeugt, dass Sie sich nach einem Wohnungswechsel in Speicherdorf wohlfühlen!
• Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als fair und ausgewogen für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) bezeichnet werden.
• Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.
Provision:
keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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