Kemnath: Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung / mit riesiger Dachterrasse von 36 m2-Westausrichtung / exkl. Ausstattung / moderner Grundriss / ab 01.03.2026.

Penthouse

3

3

250 €

3 x mtl. Grundmiete = 3600,00 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

entf.

4 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €

nein

nicht gestattet

Fernblick

gehoben

2019

01.03.2026

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031

A

36 kWh/(m²*a)

2019

A

3 x mtl. Grundmiete = 3600,00 €

Wunderschön wohnen in einer exklusiven Penthouse-Wohnung über den Dächern von Kemnath.
Hier haben Sie einen einzigartigen Fernblick weit ins Hinterland hinein.
Die hochwertige Bauweise wird durch die Bauqualität KfW-40 dokumentiert.

Da es sich bei dem Gebäude um ein Energiesparhaus handelt, sind naturgemäß die Heizungskosten für die einzelnen Wohneinheiten äußerst gering.

Die ca. 36 m2 große Dachterrasse (anrechenbar mit 50 % auf die Wohnfläche) ist einzigartig, vor allem durch die Westausrichtung, so dass Sie die Sonne ab Mittag / Nachmittag bis fast zu den Abendstunden genießen können.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie überzeugen, dort Ihren "neuen Lebensmittelpunkt“ zu finden.

• Hohe Bauqualität: Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Mineralwolle-Wärmedämmung
• Energieeffizient & nachhaltig: Kombination aus Fernwärme und PV-Anlage reduziert Ihre Nebenkosten deutlich
• Behagliche Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
• Komfortbad mit bester Ausstattung.
• Moderne Raumaufteilung: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden an den Terrassentüren.
• Jeweils ein Zugang vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zur Dachterrasse.
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
• SAT-TV-Anschluss vorhanden
• Seniorengerecht: stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Kemnath liegt idyllisch zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Die Stadt mit über 5.000 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, Hagebaumarkt etc.), ein Ärztehaus, das Kreiskrankenhaus, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ideal für Berufspendler Richtung Bayreuth, Weiden oder Tirschenreuth.

Schnelles Internet
SAT-TV

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