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Speichersdorf: Über den Dächern wohnen.. Geräumige 2-Zi-Penthouse-Whg mit 92 m2 WFL / Süd-Terrasse ca. 20 m2 / Energiesparhaus KfW-40 / ab 15.07.2024.

Objekt-Nr.: 595
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.200 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
15.07.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3780,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„Anders wohnen als „Andere“!

Heben Sie sich sprichwörtlich von den "Anderen" ab! Wohnen Sie buchstäblich "über den Dächern".

Schaffen Sie sich ein "neues Wohngefühl"!

Individuell, hochwertig und gleichzeitig bezahlbar wohnen!

WIR HABEN DIE LÖSUNG FÜR SIE!

Sehr geräumige und moderne 2-ZI-Penthouse-Whg. / WFL 92 m2 / mit großer Terrasse. im 3. OG gelegen. / mit gut ausgestattetem Kellerraum plus 1 x Tiefgaragenstellplatz.

„SONNENPARK-Speichersdorf“- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen in der besten Lage von Speichersdorf. Ruhig - und dennoch zentral gelegen finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.
Ebenso mehrere der großen Discounter bzw. Supermärkte, die jedoch räumlich zu Ihrer Wohneinheit nicht störend wirken!


Zur Wohnung gehört ein gut ausgestatteter Kellerraum.

Beachten Sie bitte das "hochinteressante Preis-/ Leistungsangebot" für diese besondere Wohneinheit.
Ausstattung:
Ihre neue Wohneinheit:

2-Zimmer Penthouse/ WFL 92,42 m2 / H-2

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard / KfW--40 Qualität
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
Regenerative Energieversorgung erfolgt zukünftig durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde). Übergangsweise wird derzeit noch ein Blockheizkraftwerk benutzt.
• Das Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, großes Fenster.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Eine große Süd-Terrasse (ca. 20 m2) lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Moderner Grundriss / Küche-Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Terrassentüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege sind seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie vom Hauseingang, den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.


FAZIT:
Wunderschön wohnen zu einem fairen Preis!
Lage:
• Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt.
Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Rewe, Norma, Netto).
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m.).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Entfernung nach Bayreuth nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.
Sonstiges:
Schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.
SAT-TV für alle Wohnungen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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