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Speichersdorf: Hochwertige Bauweise in bester Lage / 3 Zi-EG Wohnung- WFL 91 m2 / Terrasse/ Gartenanteil / Neubau-Erstbezug / Aufzug u. TG Stellplatz / ab Juni 2024.

Objekt-Nr.: 586
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.050 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
01.06.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard, KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 x mtl. Grundmiete = 3.150,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Wohnung im idyllischen Speichersdorf? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 91 m², sondern auch eine großzügige Terrasse sowie einen Gartenanteil, in welchem Sie die warmen Sommertage genießen und relaxen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, in eine absolut neue und moderne Wohnung einzuziehen und sich sofort wie zu Hause zu fühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer (eines auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar) und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in der Wanne entspannen und das Tageslicht durch das Fenster genießen. Ihre Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Angebot perfekt ab.

Die gehobene Ausstattung sowie der Aufzug im Gebäude machen den Wohnkomfort komplett. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sowie die Befeuerungsarten Blockheizkraftwerk und später Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wärmeklima in den kalten Monaten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Einkaufscenter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell z. B. mit der Bahn zu Ihrem Arbeitsplatz nach Bayreuth etc. gelangen.

Speichersdorf bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen. Hier kommt garantiert keine Langeweile auf!

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumobjekt selbst zu überzeugen!
Ausstattung:
3-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoss-Hochparterre. / WFL 91 m2 mit einer geräumigen Terrasse und eigenem Gartenanteil.

• Hohe Bauqualität.
• Aktueller Neubaustandard.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt in der Zukunft durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde).
• Dieses Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
• Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt. Vorübergehend ist noch ein Blockheizkraftwerk im Einsatz.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
• Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
• Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Die Terrasse mit Gartenanteil bietet Ihnen einen besonderen Platz zum Sonnen und Relaxen.
• Moderner Grundriss / abgeschlossene Küche.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Doppeltüre zur Terrasse ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster haben Rollläden (zur Sicherheit und Wärmedämmung).
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen wurden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Die gesamte Wohnanlage wurde seniorengerecht ausgestattet.
Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
1 Tiefgaragenstellplatz kann für mtl. 60,00 € angmietet werden!

FAZIT:
Bei dieser Wohneinheit stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!



Lage:
Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Netto, Rewe, Norma, auch Kick sowie ein Café vorhanden. Sie sehen, beste Infrastruktur.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u.v.m.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

Sonstiges:
SAT - TV
Schnelles Internet

Zusammenfassung:
Sie können sich in Speicherdorf wohlfühlen!
Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als fair und ausgewogen bezeichnet werden.
Provision:
keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung nd Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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