Kemnath: Neubau - Moderne 4-Zi-Whg. mit neuer, hochw. Einbauküche / WFL ca. 100 m2 /3 Schlafzimmer / Großer, überdachter Balkon / exkl. Wohnung!!

Etagenwohnung

2

3

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

entf.

4 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage

1 x Außenstellplatz, pro Stück 35 €; 1 x Garage, pro Stück 65 €

Teilmöbliert

nicht gestattet

Fernblick

gehoben

2020

01.10.2023

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fernwärme, Fußboden

Fernwärme

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031

A

36 kWh/(m²*a)

2020

3.900,00

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau am Stadtrand von Kemnath und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügen Sie über einen ausreichend großen Platzbedarf (inklusive von 3-Schlafzimmern), in denen Sie sich wunderbar erholen können.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden in der Badewanne ein. Wie schön ist es doch, nach einem langen Tag in der Wanne abzuschalten und die Sorgen des Alltags hinter sich zu lassen. Und wie praktisch ist es, dass das Badezimmer über ein Fenster verfügt, durch das viel Tageslicht hereinströmt.

Die Einbauküche ist von hochwertiger Qualität und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Der Ausblick aus der Wohnung ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht. Fliesen eignen sich ideal für den Nassbereich, da sie leicht zu reinigen sind und eine hohe Beständigkeit gegen Feuchtigkeit aufweisen. Parkett hingegen sorgt für eine warme Atmosphäre und ist angenehm fußwarm.

Die Heizungsarten Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige Verteilung der Wärme und bietet Ihnen damit ein angenehmes Raumklima. Fernwärme ist eine umweltfreundliche Heizungsart, die durch ihre effiziente Nutzung von Abwärme zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Die Wohnung entspricht dem KFW40 Standard und zeichnet sich somit durch einen besonders geringen Energieverbrauch aus. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Kosten bei den Energieausgaben.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bushaltestellen und ein Einkaufscenter. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern sind Grundschulen und Kindergärten schnell erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Kemnath bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in Kemnath verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung auf höchstem Niveau, sondern auch eine attraktive Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Fühlen Sie sich rundum wohl in Ihrem neuen Zuhause!

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Parkett in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen sind an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis“!

Kemnath liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden.
Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und ist Anziehungspunkt bedeutender Firmen wie z. B. Siemens-Healthineers.
Der Stadtkern ist gepflegt und die Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!

Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.