Kemnath: Neubau - Moderne 3-Zi-Whg. mit hochw. Einbauküche / WFL ca. 90 m2 / 2 Schlafzimmer / Terrasse mit schönem Gartenanteil / ab 01.12.2023 zu vermieten.

Erdgeschoss

1

3

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

4 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €

nein

nicht gestattet

gehoben

2020

01.12.2023

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fernwärme, Fußboden

Fernwärme

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031

A

36 kWh/(m²*a)

2020

3.120,00

Es wird eine sehr schön geschnittene EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil vermietet.

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität:
• Hochwertige Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Schöner, großer Süd-West-Balkon vorhanden.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
Für Ihr Kfz ist in der Tiefgarage ein große Kfz- Stellplatz vorhanden.
Der mtl. Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 €.

Sie wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m2, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (auch als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office nutzbar).

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen sind an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis“!

Kemnath liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden.
Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und ist Anziehungspunkt bedeutender Firmen wie z. B. Siemens-Healthineers.
Der Stadtkern ist gepflegt und die Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!

Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.