Neustadt a. d. Waldnaab: Entgehen Sie der Inflation - Grundbuch schlägt Sparbuch / lux. 3-Zimmer-Whg. mit gr. Terrasse plus Balkon / WFL ca. 106 m2 / in ruhiger Lage!

Erdgeschoss

2

ja

2,38 % vom Kaufpreis inklusive der USST von 19 %

6 m²

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Carport, pro Stück 16.000 €

nein

Luxus

2021

ca. 12-2022

Fliesen, Granit, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bei dem u. g. Objekt handelt es sich um ein 6-Familienhaus.

Darin ist eine sehr schöne und geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu verkaufen.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss (Küche-Ess--und Wohnzimmer- sind kombiniert.

Das Objekt erfüllt die gute Qualitätsnorm KfW-Standard 55.

Wichtiger finanzieller Vorteil für Sie:

• Eine Förderung in der Form eines Zuschusses zum Kaufpreis in Höhe von 26.500 €.

Der Eigentümer gibt diese Förderung seitens der KfW-Bank an Sie weiter.

Das Wohngebäude verfügt nur über 6 Wohneinheiten. Daher ist noch ein individueller Wohncharakter möglich.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand.

Bei Ihrer Wohneinheit handelt sich um eine gr0ßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur und bester Gebäudetechnik (KfW-55-Energie-Effizienzhaus).

Zimmer:
• Kombiniertes Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse).
• Geräumige Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse).
• Große West-Terrasse mit ca. 40 m2 Fläche.
• Weiterhin ist durch die Hanglage ein Südbalkon vorhanden.
• Große Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
• Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert (Platz für Kleiderschrank etc.).
• Kinderzimmer in entsprechender Größe.
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, frei stehender Badewanne, Bidet, großem Fenster / Tageslicht.
• Ein Abstell- bzw. Vorratsraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
• Eine weitläufige Terrasse mit anschließendem Grünbereich.

Sonstiges:
• Massive Außenwände mit 36 Ziegelwerk
• Zusätzliche Wärmedämmung
• Heizung mittels Luft / Wasser-Wärmepumpe
• Zusätzlich Hybrid mit Gasunterstützung
• Hochwertige 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
• Die Fenster sind grau foliert
• Elektrisch beriebene Rollläden
• Bodenbeläge in besonderem Granit, Vinyl / Parkett oder Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen – jeweils einzeln steuerbar
• Fensterbänke in Naturstein
• Sanitäre Einrichtungen in einem hochwertigen Design
• Frei stehende Badewanne
• Vergrößerte Duschkabinen
• Gut ausgebauter, separater Kellerraum.
• Ein Fahrrad-Abstellraum wird geschaffen.

Ein Wasch- und Trockenraum ist im Kellergeschoss ebenfalls integriert.

Kfz-Carport
Jeweils ein hochwertiger Carport-Stellplatz wird angeboten (Zusatzpreis 16.000 €.

Hinweise zur Ausstattung:
Der Eigentümer behält sich vor, ggf. noch Detail-Änderungen bei der hochwertigen Ausstattung zu verändern (wegen evtl. Lieferproblemen).

Wichtige Infos zu der KfW-55 Förderung:
Der Zuschuss in Höhe von 26.500 € wird an Sie übertragen!!!

Über die Details hierzu lassen Sie uns separat sprechen!

FAZIT:
Aufgrund der Lage / Größe der Wohnung / wegen der hochwertigen Bauweise und der luxuriösen Innenausstattung kann das Preis-/ Leistungsverhältnis hierbei als „sehr gut“ bezeichnet werden!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand.

Neustadt a. d. Waldnaab ist eine Kreisstadt mit ca. 6.000 Einwohnern. Sie teilt sich ihren Namen mit dem Landkreis.

• Weiden – die Hochschulstadt ist nur wenige Kilometer entfern (mit dem Auto in 5-10 Minuten erreichbar).
• Schwandorf liegt im Süden.
• Hof befindet im Norden.
• Amberg und Nürnberg befinden sich im Westen.

Alle genannten Städte sind an eine Autobahnverbindung angeschlossen.
Ebenso ist ein Bahnhof vor Ort.

Die Infrastruktur ist gut erschlossen, mit:

• Grund- und weiterführenden Schulen,
• Kindergärten und Kitas,
• einer Stadthalle und vielerlei kulturellen Möglichkeiten,
• allen Einkaufsmöglichkeiten auf kürzesten Wegen.

WERTUNG:

Leben und wohnen in Neustadt a. d. Waldnaab kann als sehr empfehlenswert bezeichnet werden.

SAT - TV Anschluss
Schnelles Internet

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.