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Neustadt a. d. Waldnaab: Entgegehen Sie der Inflation - Grundbuch schlägt Sparbuch / WFL ca. 116 m2 / lux. Ausstattung m. v. Extras /ger. Terrasse plus Balkon in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: 562
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    EG-Whg-
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    Zusätzlicher, großer Balkon
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    Komb. K-Wohn-Esszimmer
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EG-Whg-
Zusätzlicher, großer Balkon
Komb. K-Wohn-Esszimmer
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Basisinformationen
Adresse:
92660 Neustadt a. d. Waldnaab
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis inklusive der USST von 19 %
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 16.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ca. 12-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem u. g. Objekt handelt es sich um ein 6-Familienhaus mit jeweils:

• 2-Wohneinheiten mit Terrasse im EG.
• 2-Wohneinheiten mit Balkon im 1. OG.
• 2-Wohneinheiten mit Balkon im DG.

Das Objekt erfüllt die gute Qualitätsnorm KfW-Standard 55.

Wichtiger finanzieller Vorteil für Sie:

• Eine Förderung in der Form eines Zuschusses zum Kaufpreis in Höhe von 26.500 €.

Der Eigentümer gibt diese Förderung seitens der KfW-Bank an Sie weiter.

Das Wohngebäude verfügt nur über 6 Wohneinheiten. Daher ist noch ein individueller Wohncharakter möglich.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand.
Ausstattung:
Bei Ihrer Wohneinheit handelt sich um eine gr0ßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur und bester Gebäudetechnik (KfW-55-Energie-Effizienzhaus).

Zimmer:
• Kombiniertes Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse).
• Geräumige Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse).
• Geräumige Terrasse mit ca. 40 m2 Fläche.
• Plus zusätzlich großer Südbalkon vorhanden.
• Große Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke etc.
• Kinderzimmer in entsprechender Größe.
• Badezimmer mit großem Fenster / Tageslicht.
• Abstell- bzw. Vorratsraum.
• Eine weitläufige Terrasse mit anschließendem Grünbereich.

Sonstiges:
• Massive Außenwände mit 36 Ziegelwerk
• Zusätzliche Wärmedämmung
• Heizung mittels Luft / Wasser-Wärmepumpe
• Zusätzlich Hybrid mit Gasunterstützung
• Hochwertige 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
• Die Fenster sind grau foliert
• Elektrisch beriebene Rollläden
• Bodenbeläge in besonderem Granit, Vinyl / Parkett oder Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen – jeweils einzeln steuerbar
• Fensterbänke in Naturstein
• Sanitäre Einrichtungen in einem hochwertigen Design
• Freistehende Badewanne
• Vergrößerte Duschkabinen
• Gut ausgebauter Kellerabstellraum
• Ein Fahrrad-Abstellraum wird geschaffen

Kfz-Carport
Jeweils ein hochwertiger Carport-Stellplatz wird angeboten (Zusatzpreis 16.000 €.

Hinweise zur Ausstattung:
Der Eigentümer behält sich vor, ggf. noch Detail-Änderungen bei der hochwertigen Ausstattung zu verändern (wegen evtl. Lieferproblemen).

Wichtige Infos zu der KfW-55 Förderung:
Der Zuschuss in Höhe von 26.500 € wird an Sie übertragen!!!

Über die Details hierzu lassen Sie uns separat sprechen!

FAZIT:
Aufgrund der Lage / Größe der Wohnung / wegen der hochwertigen Bauweise und der luxuriösen Innenausstattung kann das Preis-/ Leistungsverhältnis hierbei als „sehr gut“ bezeichnet werden!
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand.

Neustadt a. d. Waldnaab ist eine Kreisstadt mit ca. 6.000 Einwohnern. Sie teilt sich ihren Namen mit dem Landkreis.

• Weiden – die Hochschulstadt ist nur wenige Kilometer entfern (mit dem Auto in 5-10 Minuten erreichbar).
• Schwandorf liegt im Süden.
• Hof befindet im Norden.
• Amberg und Nürnberg befinden sich im Westen.

Alle genannten Städte sind an eine Autobahnverbindung angeschlossen.
Ebenso ist ein Bahnhof vor Ort.

Die Infrastruktur ist gut erschlossen, mit:

• Grund- und weiterführenden Schulen,
• Kindergärten und Kitas,
• einer Stadthalle und vielerlei kulturellen Möglichkeiten,
• allen Einkaufsmöglichkeiten auf kürzesten Wegen.

WERTUNG:

Leben und wohnen in Neustadt a. d. Waldnaab kann als sehr empfehlenswert bezeichnet werden.
Sonstiges:
SAT - TV Anschluss
Schnelles Internet

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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