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Kemnath: Traumhafte 2-Zi-Penthouse-Whg / 3. OG / WFL 90 m2 / hochwertige Ausstattung / Riesige Westterrasse!

Objekt-Nr.: 554
  • Neu-Angebot!
    Blick vom Wohnzimmer zur Terrasse
  • Neu-Angebot!
    Dachterrasse mit  m
  • Neu-Angebot!
    Blick durch die Wohnanlage
  • Neu-Angebot!
    Küche-Wohn-Esszimmer komb
  • Neu-Angebot!
    Küche-Wohnen-Essen
  • Neu-Angebot!
    Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Neu-Angebot!
    Hochwertiges Badezimmer
  • Neu-Angebot!
    Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
  • Neu-Angebot!
    Abstellraum
  • Neu-Angebot!
    Zufahrt zur Tiefgarage etc
Blick vom Wohnzimmer zur Terrasse
Dachterrasse mit m
Blick durch die Wohnanlage
Küche-Wohn-Esszimmer komb
Küche-Wohnen-Essen
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Hochwertiges Badezimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
Abstellraum
Zufahrt zur Tiefgarage etc
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Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
mtl. Kaltmiete:
1.035 €
Wohnfläche ca.:
90,30 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,20 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
01.09.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.285,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neubau - Erstbezug!
In einer neuen, hochwertigen Wohnanlage beziehen Sie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung im 3. OG.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Beste Bauqualität:
• Hochwertige Bauweise im Mehrfamilienhausbau (KfW-40 PLUS).
• Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
Für Ihr Kfz ist in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz reserviert. Dieser ist bereits mit einem Starkstrom-Anschluss für ein mögliches Elektro-Auto ausgestattet. Der mtl. Mietpreis hierfür beträgt 60,00 €.

Sie wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m2.

Die riesige Dachterrasse von ca. 37 m2 wird mit 50 % auf die Wohnfläche angerechnet (ca.18,5 m2).
Ausstattung:
Sie wohnen über den Dächern von Kemnath!

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden im Bad und Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz--/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Moderne Raumaufteilung mit offener Bauweise (Küche, Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert).
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Mehrere große Schiebetüren führen auf die Dachterrasse (diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet)..
• Alle weiteren Fenster besitzen ebenfalls Rollläden.
• Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer individuell steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Klima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Sämtliche Wohnungen sind an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege wurden Senioren gerecht ausgestattet.
Der Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Highlight:
Dazu zählt sicherlich die ca. 37 m2 große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, von der Sie einen besonderen Ausblick auf die nähere Umgebung von Kemnath haben.

Auch können Sie hier die Sonne genießen und nach Herzenslust relaxen!


FAZIT:
Hier erhalten Sie eine außergewöhnliche Wohnung zu einem objektiv sehr guten „Preis-Leistungs-Verhältnis“!

Lage:
Kemnath liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden.
Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und ist Anziehungspunkt bedeutender Firmen wie z. B. Siemens-Healthineers.
Der Stadtkern ist gepflegt und die Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.
Provision:
nein
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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