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Kemnath: Neubau - Erstbezug! / Moderne 4-Zi-Whg. ca. 114 m2 / 3 Schlafzi./ Süd-West-Balkon / Energiesparhaus / plus 2 Tiefgaragenplätze mit Ladestation.

Objekt-Nr.: 553
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    Grundr-Whg--.OG-WFL , m
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    Ansicht Südosten
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    Haus-Südansicht
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    Grundriss Keller u. TG-kompl
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Haus-und Gartenansicht
Grundr-Whg--.OG-WFL , m
Ansicht Südosten
W
Haus-Südansicht
Grundriss Keller u. TG-kompl
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
mtl. Kaltmiete:
950 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3,30 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
01.08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 01.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
36 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.150,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neubau - Erstbezug einer neuen Wohnanlage!

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität:
• Hochwertige Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Schöner, großer Süd-West-Balkon vorhanden.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
Für Ihr Kfz sindt in der Tiefgarage zwei große Kfz- Stellplätze (mit einem Starkstrom-Anschluss für ein mögliches Elektro-Auto) vorhanden.
Der mtl. Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 €.

Sie wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m2, verteilt auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auch als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office nutzbar).

Ausstattung:
• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen sind an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis“!

Lage:
Kemnath liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden.
Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und ist Anziehungspunkt bedeutender Firmen wie z. B. Siemens-Healthineers.
Der Stadtkern ist gepflegt und die Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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