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Speichersdorf: Über den Dächern wohnen! / 2-Zi-Penthouse-Whg. / WFL 73,09 m2 / Phantastische Dachterrasse /mod. Grundriss- komb. Küche-Ess-WZ.

Objekt-Nr.: 548
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    Whg-PH-Nr. -DG-WFL-, m
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    Whg--.OG-PH-WFL , m
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    Kemnath-Haus-
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Whg-PH-Nr. -DG-WFL-, m
Whg--.OG-PH-WFL , m
Ansicht Osten
Kemnath-Haus-
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
1A
Preis:
262.393 €
Wohnfläche ca.:
73,09 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
ca. 12-2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Endlich:
Der Bau- und Verkaufsstart ist erfolgt.

Es entsteht in bester Lage in Speichersdorf das Bauobjekt:

„SONNENPARK-Speichersdorf“- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen direkt am Marktplatz / Unterer Markt und dennoch relativ ruhig.
Einige Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zur Ortsgrenze sind es nur ca. 150 m.
Dort befindet sich z. B. der Markendiscounter "Netto", den Sie auch bestens zu Fuß erreichen können.

Es entstehen für Sie 2 Mehrfamilienhäuser (die zueinander versetzt sind) mit jeweils 12 Wohneinheiten.

Aufteilung und Größe der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoß – 3 oder 4-Zi-Whgèn. mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 73-114 m2 WFL.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (zum Kaufpreis von jeweils 25.000 €).


Ausstattung:
Beispiel:
2-Zimmer Penthouse-Whg. Nr. 22 / im 3. OG // WFL 73,09 m2 mit wunderbarer Dachterrasse.

• Hohe Bauqualität
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt durch ein sparsames und sauberes System der Fernwärme.
• Der Energieträger ist "Biogas", welches durch eine regionale Biogasanlage gewonnen wird.
• Durch dieses System wird z. B. auch das Rathaus und die Schule versorgt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlhandlauf auf der Balkonumrandung sowie im Treppenaufgang im Hausflur.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Phantastische Dachterrasse mit 32 m2 Fläche (anrechenbar = 50 %).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


Senioren geeignet:
Die Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!


Thema: Staatliche Förderung seitens der KfW-Bank!

Wie Sie aus den Pressemitteilungen entnommen haben, wurden bis auf das Programm "NH" alle Neubaufördermittel gestrichen.
Da diese Bauweise "NH" erst angelaufen ist und es sowohl bei der Ausgestaltung des Programms wie auch bei der Prüfung, Zertifizierung und Abnahme noch viele Ungereimtheiten gibt. hat der Bauträger - wie auch viele andere Baufirmen- darauf verzichtet.
Mit ein Hauptgrund dafür ist auch, dass neben dem Baurisiko sich auch der Kaufpreis massiv erhöhen würde.

Der Bauträger hat trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.) die Verkaufspreise unverändert stabil gehalten, wie auch vor der Ukrainekrise bereits an Kaufinteressenten mitgeteilt.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht überzeugen!
Lage:
• Das Objekt wird direkt im Ortszentrum (zwischen dem Marktplatz und Unterem Markt), damit in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls nur ca. 150 m entfernt.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG!
Sie können sich in Speichersdorf und damit in Ihrer neuen Eigentumswohnung sicherlich wohlfühlen!
Sonstiges:
Schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.
SAT-TV für alle Wohnungen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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