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Kemnath: Wunderschöne 2-Zimmer - Penthouse-Whg. / Neubau-Erstbezug / WFL 71 m2 / große Dachterrasse mit 36 m2 / Einzelgarage / Bauweise KfW-40 PLUS-Qualität.

Objekt-Nr.: 537
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
710 €
Wohnfläche ca.:
71,05 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
130 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
11,85 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 01.02.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.280,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer guten Wohnlage (mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe) wurde für die Stadt Kemnath ein sehr interessantes Wohnbauprojekt erstellt.

Hier, im 3. OG steht eine 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung zur Vermietung an.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Die Gebäude sind mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Kellerraum befördert.

In den heißen Sommermonaten genießen Sie Ihre wunderschöne, großzügige Dachterrasse. Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause sicherlich wohlfühlen.

Ein hochwertiger Kellerraum ergänzt das Angebot.
Ausstattung:
Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Dieses ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer ist gefliest.

• Fußbodenheizung in allen Zimmern. Jedes Zimmer kann einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme.
• Eine Biogasanlage stellt die Versorgung sicher. Dies ist eine der saubersten, umweltfreundlichsten und kostengünstigsten Heizungssysteme.
• Eine Photovoltaikanlage wurde als weitere Energiequelle auf dem Hausdach installiert. Sie dient dazu, zusätzlich eigenen Strom zu generieren und trägt zu einer weiteren Kostenreduzierung bei.
• Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC sowie ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wurde mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Es handelt sich hierbei um eine sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung.
• Moderne, offene Bauweise (Küche, Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert in einem großen Raum).
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Um auch den Bedürfnissen der gehbehinderten Menschen oder Senioren zu entsprechen, wurden die Wohnungen und alle Zugangswege „seniorengerecht“ gestaltet.
Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Highlight:
Dies ist zweifellos die große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 36 m2.
Hier können Sie die schönen Monate bestens genießen und nach Herzenslust relaxen.

FAZIT:
Bei dieser besonderen Wohneinheit stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis auf jedem Falle!


Lage:
• Das Objekt wurde in der Stadt „Kemnath“ gebaut.
• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).

Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
• In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Kemnath ist eine „lebenswerte Kleinstadt“.
Sonstiges:
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
SAT-TV Anschluss.
Schnelles Internet.
Provision:
entf.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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