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Schwandorf: DG-Wohnung mit großem Dachstudio (komb. Küche-Ess-Wohnzimmer) Neubau-Erstbezug / WFL ca. 63 m2 / KfW-40 Plus / hohe Förderung!

Objekt-Nr.: 533
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    Ansicht-Süden-farbig
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    Dachstudio mit Zugang Balkon
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    Grundr-DG-Whg--farbig
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    Wohnung Nr.
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    Studio - komb. Küche-Ess-Wohnz
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    Blick ins Schlafzimmer
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    Blick durch den Flur
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    Bad mit Dusche u. gr. Fenster
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    Blick ins Schlafzimmer
Ansicht-Süden-farbig
Dachstudio mit Zugang Balkon
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Grundr-DG-Whg--farbig
Wohnung Nr.
Studio - komb. Küche-Ess-Wohnz
Blick ins Schlafzimmer
Blick durch den Flur
Bad mit Dusche u. gr. Fenster
Blick ins Schlafzimmer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Stadtteil:
Krondorf
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
216.867 €
Wohnfläche ca.:
62,86 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Krankenhaus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 04-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN in (Schwandorf-Krondorf)

Neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Dachgeschoß) zu verkaufen.
Ideal für den Single oder für den 2-Personenhaushalt!

Ein moderner Grundriss mit einer kombinierten Wohnfläche (Küche-Ess-und Wohnzimmer)) könnte auch Ihr zukünftiges Zuhause darstellen.

Sie wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, wo noch ein "individueller Wohncharakter“ gegeben ist. Ihre Umgebung liegt in einem gutbürgerlichen Stadtteil.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

Diese sehr hochwertige Ausstattung stellt im Mehrfamilienhausbau den höchsten Qualitätsstandard dar. Daher erfolgt hierfür auch eine Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank.

Sie können vom Bauträger folgende Förderung übernehmen:
Ein Darlehen über 120.000 € (zinsbegünstigt) und
einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Auf diese enormen Vorteile staatlicher Seite sollten Sie auf keinen Falle verzichten (lassen Sie uns darüber sprechen).

n dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Aufgrund der Objektlage (Nähe zur Naab), wurde bei dem Gebäude auf einen Keller verzichtet. Die Abstellräume befinden sich aus diesem Grunde ebenerdig auf dem Grundstück, nahe beim Haus gelegen.

Vorteil:
Diese werden großzügig gestaltet (mit ca. 4,0 m2 Fläche) und eignen sich daher auch zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Gegenständen, Reifen etc.

Ihre Wohneinheit ist mit einem schönen Balkon ausgestattet. In den heißen Sommermonaten können Sie dort relaxen oder die Sonne genießen.

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
Ausstattung:
Ihre Wohnungsdaten: / 2. Obergeschoss / 2-Zi-Wohnung / WFL 62,86 m2.


Wohnen im „Energie-Effizienzhaus 40 PLUS“

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Dieses ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat – daher erfolgt hierfür auch eine hohe staatliche Förderung / Zuschuss etc.

• Außenwände mit 36 er Ziegel gemauert.
• Zusätzliche Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
• Fliesenboden im Badezimmer.
• In den weiteren Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
• Fußbodenheizung ist in allen Zimmern verlegt.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt mittels einer Pelletheizung.
• Dieses Heizungssystem ist sauber, umweltfreundlich und kostengünstig.
• Eine Fotovoltaikanlage sorgt als weitere Energiequelle zur Reduzierung der Nebenkosten.
• Badezimmerausstattung mit Dusche ebenerdig, WC, Waschbecken und großem Fenster.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigem Granitboden ausgelegt.


Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung, ideal geeignet für den Single oder einen Zwei-Personen-Haushalt..
• Moderne, offene Bauweise.
• Dadurch sind Küche, Ess- und Wohnzimmer auf einer Fläche von ca. 31 m2 großzügig kombiniert.
• Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Wohnzimmertüre zum Balkon wird mit einem elektrischen Rollladenantrieb versehen.
• Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Wohlfühlklima.
• DSL-Anschluss für schnelles Internet.
• Anschluss einer SAT -TV Anlage.

Hohe staatliche Förderung:

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS.
Bester Qualitätsstandard im Mehrfamilienhausbau

Ein Darlehen über 120.000 € (zinsbegünstigt) sowie ein Zuschuss i. H. von
30.000 € kann als KfW-Förderung vom Bauträger übernommen werden.

Diese massiven Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
Ihre Wohneinheit befindet sich in Schwandorf, im Stadtteil Krondorf, gelegen zwischen der Innenstadt und Ettmannsdorf.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Lage in einem bürgerlichen Stadtteil. Dieser ist gesäumt mit überwiegend 1 und 2 Familienhäusern.

Sie erreichen von hier aus schnell die Autobahn in Richtung Regensburg / Weiden und Amberg / Nürnberg.
Nächste Entfernungen:
Zum Bahnhof 1,8 km
Zum Marktplatz 1,3 km

• Schwandorf ist eine große Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
• Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
• Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
• Ebenso alle Schularten.
• Für die ärztliche Versorgung bestens gesorgt.
• Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort (weiterhin das St. Barbara Krankenhaus).
• Auch für die Kultur ist in reichlichem Maße Vorsorge getroffen.
• Die sehr gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.

FAZIT:
Wohnen in Schwandorf ist lebenswert.
Sonstiges:
Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung. Dieser wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Schnelles Internet durch einen DSL Anschluss.

SAT TV Programm.


Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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