Speichersdorf: Grundbuch schlägt Sparbuch-Neubau / 3-Zi-Wohnung EG / -WFL 87 m2 / mit Terrasse u. eigenem Gartenanteil in bester Lage!

Erdgeschoss

3

nein

4,40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

Bahnhof, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

nein

gehoben

2022

ca. 12-2023

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Fernwärme

Neubaustandard

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Endlich:
Der Bau- und Verkaufsstart ist erfolgt.

Es entsteht in bester Lage in Speichersdorf das Bauobjekt:

„SONNENPARK-Speichersdorf“- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen direkt am Marktplatz / Unterer Markt und dennoch relativ ruhig.
Einige Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zur Ortsgrenze sind es nur ca. 150 m.
Dort befinden sich mehrere Markendiscounter, so dass für Ihre Versorgung / infrastruktur bestens gesorgt ist.

Es entstehen für Sie 2 Mehrfamilienhäuser (die zueinander versetzt sind) mit jeweils 12 Wohneinheiten.

Aufteilung und Größe der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoß – 3 oder 4-Zi-Whgèn. mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 73-114 m2 WFL.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (zum Kaufpreis von jeweils 25.000 €).

Beispiel:
3-Zimmer WOHNUNG Nr. 01/ im EG // WFL 86,74 m2 mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil.

• Hohe Neubauqualität
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung erfolgt durch ein sparsames und sauberes System mittels Nahwärme.
• Der Energieträger ist "ein Nahwärmenetz, welches mit Hackschnitzel betrieben wird.
• Durch dieses System werden z. B. auch das Rathaus und die Schule versorgt.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlhandlauf auf der Balkonumrandung sowie im Treppenaufgang im Hausflur.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Die Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
 
Eigener Gartenanteil:
Neben Ihrer Terrasse gehört Ihnen auch ein schöner Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 104 m2. Ideal zum Ausspannen, Sonnen oder Relaxen.
Auch für Kinder stellt dies eine ideale Möglichkeit dar.
Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000 €.


Senioren geeignet:
Sämtliche Wohnungen und Zugangswege werden Senioren gerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnanlage gerne besichtigen!



Der Bauträger hat trotz der bekannten Preissteigerungen beim Material (Stahl, Holz, Zement, Dämmstoffe usw.) die Verkaufspreise unverändert stabil gehalten, wie auch vor der Ukrainekrise bereits an Kaufinteressenten mitgeteilt.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht überzeugen!

• Das Objekt wird direkt im Ortszentrum (zwischen dem Marktplatz und Unterem Markt), damit in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls nur ca. 150 m entfernt. Daran schließen sich Norma, Rewe und Kick an. Ein Cafe, Bäcker und Metzger ergänzen das Angebot.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena uvm.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

ZUSAMMENFASSUNG!
Sie können sich in Speichersdorf und damit in Ihrer neuen Eigentumswohnung sicherlich wohlfühlen!

SAT - TV
Schnelles Internet
Planungsphase - Energieausweis liegt bei Baubeginn vor.

keine

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.