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Schwandorf: Neubau-große 3-Zi-Whg / WFL 101 m2 / offene Küche - Wohn-u. Esszimmer /EG mit eigenem Gartenanteil / KfW-40 Plus Qualität / ruhige Lage!

Objekt-Nr.: 526
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Grundriss EG-gesamt
Grundriss Whg-
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Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
345.687 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 02-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung, Solarheizung
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN in (Schwandorf-Krondorf)

Neue, hochwertige Eigentumswohnung zu verkaufen!

Ein moderner Grundriss in Verbindung mit einer geräumigen Wohnfläche könnte auch Ihr zukünftiges Zuhause prägen.

Sie wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft (nur 7 Wohneinheiten). Dadurch ist noch ein "individueller Wohncharakter“ gegeben. Ihre neue Wohnung liegt in einem gutbürgerlichen Stadtteil von Schwandorf (Ortsteil Krondorf).

Höchste Bauqualität: Energie-Effizienzhaus 40 PLUS!

Diese sehr hochwertige Ausstattung stellt im Mehrfamilienhausbau den höchsten Qualitätsstandard dar. Daher erfolgt hierfür auch eine hohe Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank.

Sie können vom Bauträger folgende Förderung übernehmen:
1. Ein Darlehen über 120.000 € (zinsbegünstigt) und
2. einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Auf diese enormen Vorteile staatlicher Seite sollten Sie auf keinen Falle verzichten (lassen Sie uns darüber sprechen).

In diesem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Aufgrund der Objektlage wurde bei dem Gebäude auf einen Keller verzichtet. Die Abstellräume sind daher ebenerdig auf dem Grundstück platziert, nahe dem Gebäude.

Vorteil:
Beim z. B. Abstellen von Fahrrädern oder dem Lagern von Winterreifen brauchen Sie keine Kellertreppen mehr zu steigen etc.

Eigener Gartenanteil:
Ihre Wohneinheit ist mit einem Balkon ausgestattet. Von dort aus führen nur wenige Treppen (ca. 70 cm) zu Ihrem Gartenanteil. In den heißen Sommermonaten können Sie dort relaxen oder die Sonne genießen.

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
Ausstattung:
Ihre Wohnungsdaten: / Whg. O1 / 3-Zi-Wohnung /EG / WFL 101 m2.


Wohnen im „Energie-Effizienzhaus 40 PLUS“

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Dieses ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat – daher erfolgt hierfür auch eine hohe staatliche Förderung / Zuschuss etc.

• Außenwände mit 36 er Ziegel gemauert.
• Zusätzliche Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
• Fliesenboden im Bad und Flur.
• In den weiteren Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
• Fußbodenheizung ist in allen Zimmern verlegt.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt mittels einer Pelletheizung.
• Dieses Heizungssystem ist sauber, umweltfreundlich und kostengünstig.
• Eine Fotovoltaikanlage sorgt als weitere Energiequelle zur Reduzierung der Nebenkosten.
• Badezimmerausstattung mit großer, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, WM-Anschluss, WC und großem Fenster.
• Der Hauseingangsbereich wird mit einem hochwertigem Granitboden ausgelegt.


Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Es handelt sich hierbei um eine sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 101 m2 WFL.
• Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch eine moderne, offene Bauweise aus.
• Dadurch sind Küche, Ess- und Wohnzimmer auf einer Fläche von ca. 46 m2 großzügig kombiniert.
• Weiterhin sind z. B. die Anschlüsse z. B. für eine Kochinsel bereits angebracht.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Wohnzimmertüre zum Balkon wird mit einem elektrischen Rollladenantrieb versehen.
• Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Wohlfühlklima.
• DSL-Anschluss für schnelles Internet.
• Anschluss einer SAT -TV Anlage.

Planabweichung:
1. An das Schlafzimmer schließt sich ein weiterer Raum an (z. B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar).
2. Im Badezimmer ist die Badewanne entfallen (im Gegenzug wurde eine große, begehbare Dusche installiert).
3. Vom Balkon ausgehend wird ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht geschaffen. Die Grundstücksfläche hierfür beträgt 49 m2 / zum zusätzlicher Kaufpreis von 4.900 €.

Hohe staatliche Förderung:

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS.
Bester Qualitätsstandard im Mehrfamilienhausbau

1. Ein Darlehen über 120.000 € (zinsbegünstigt) sowie ein Zuschuss i. H. von
2. 30.000 € kann als KfW-Förderung vom Bauträger übernommen werden.

Diese massiven Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne berate ich Sie hierzu.


FAZIT:
Bei dieser Wohnung stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

Lage:
Ihre Wohneinheit befindet sich in Schwandorf, im Stadtteil Krondorf, gelegen zwischen der Innenstadt und Ettmannsdorf.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Lage in einem bürgerlichen Stadtteil. Dieser ist gesäumt mit überwiegend 1 und 2 Familienhäusern.

Sie erreichen von hier aus schnell die Autobahn in Richtung Regensburg / Weiden und Amberg / Nürnberg.
Nächste Entfernungen:
Zum Bahnhof 1,8 km
Zum Marktplatz 1,3 km

• Schwandorf ist eine große Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
• Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
• Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
• Ebenso alle Schularten.
• Für die ärztliche Versorgung bestens gesorgt.
• Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort (weiterhin das St. Barbara Krankenhaus).
• Auch für die Kultur ist in reichlichem Maße Vorsorge getroffen.
• Die sehr gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.

FAZIT:
Wohnen in Schwandorf ist lebenswert.
Sonstiges:
Schnelles Internet ist vorhanden.

SAT-TV für alle Wohneinheiten.

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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