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Speichersdorf: Neubauplanung: Hochertige 3-Zi-Wohnung / KfW-40 PLUS /WFL 87 m2 / 1. OG / großer Balkon / Bezugsfertig 12-2022 / höchste Förderung!

Objekt-Nr.: 525
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Basisinformationen
Adresse:
95469 Speichersdorf
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
285.473 €
Wohnfläche ca.:
86,77 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ca. 12-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vorankündigung!!!

Wir planen für Sie ein neues Bauobjekt im

„Sonnenpark Speichersdorf“

„SONNENPARK-Speichersdorf“- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen direkt am Marktplatz –Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe – ebenso einen großen Discoounter.

Es entstehen für Sie folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoß – 3 oder 4-Zi-Whgèn. mit Terrasse und Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 71-115 m2 WFL.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (Kaufpreis 25.000 €).
Ausstattung:
Beispiel:
3-Zimmer WOHNUNG / im 1. OG // WFL 86,77 m2 mit schönem, großzügigen Balkon.

Energie-Effizienzhaus KfW-40 PLUS

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• Höchste Fördermöglichkeit.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung durch ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme).
• Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlgeländer.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.


Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnungen gerne besichtigen!


Höchste staatliche Förderung:
Alle Wohneinheiten erfüllen die höchste Qualitätsnorm- nämlich die Einstufung als „Energie-Effizienzhaus KfW-40 PLUS“.

Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie auch die höchste staatliche Förderung.

Diese gliedert sich in:
1. Ein Zins subventioniertes Darlehen über 150.000 € (Zinsfestschreibung über 10 Jahre) und
2. Einen Zuschuss in Höhe von 37.500 €.

Diese Vorteile sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
• Das Objekt wird mitten im Zentrum, in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m. ).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

FAZIT:
Sie können sich in Speichersdorf wohlfühlen!
Sonstiges:
SAT - TV
Schnelles Internet
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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