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Poppenricht: Moderne und hochwertige DHH-im Toskana Baustil / WFL ca. 127 m2 / KfW-55 Qualität - Energie-Effizienzhaus /gute Lage-Neubaugebiet / Bezug 02-2022.

Objekt-Nr.: 524
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  • Hausansicht
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  • Küche mit großem Fenster
  • Blick ins Wohn-Esszimmer
  • Treppe zum OG
  • Begehbare Dusche
  • Blick ins Schlafzimmer
  • Ki-Zimmer oder Home-Office
  • Fernblick Umgebung
  • Technikraum
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Ansicht
Hausansicht
Ansicht
Küche mit großem Fenster
Blick ins Wohn-Esszimmer
Treppe zum OG
Begehbare Dusche
Blick ins Schlafzimmer
Ki-Zimmer oder Home-Office
Fernblick Umgebung
Technikraum
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92284 Poppenricht
Amberg-Sulzbach
Bayern
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
469.500 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
273 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €; 1 x Garage, pro Stück 14.500 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
02-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN IM „eigenen Haus“

Hier wohnen Sie in Ihrer hochwertig gebauten und großzügig gestalteten Doppelhaushälfte. Ihr neues Domizil befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung. Die Gebäude in Ihrer Nachbarschaft sind alle bereits fertig gestellt, so dass Sie auch keinen Baulärm mehr zu befürchten haben. Sie wohnen daher ruhig und dennoch können Sie auf kurzen Wegen Ihre kleinen und großen Einkäufe erledigen.

Bei Ihrem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem großzügig bemessenen Grundstück. Eine Garage, sowie ein Kfz Stellplatz, wie auch ein größerer Gartenanteil gehören zu Ihrem Objekt.

Ihr neues Zuhause wurde im modernen „Toskana-Stil“ erbaut. Daraus ergibt sich alleine bereits optisch ein sehr schöner Anblick. Weiterhin wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet. Dies zeigt sich auch in der Einstufung als „KfW-Energieeffizienzhaus 55“.

Für Sie bedeutet diese Qualitätseinstufung, dass Sie aufgrund der Energieeinsparungsrichtlinien einen Anspruch auf staatliche Förderungen haben.

Ab dem 01.07.2021 sind diese wie Folgt geregelt:
1. Sie haben einen Darlehensanspruch i. H. von 120.000 € (Zinsverbilligt) und
2. auf einen Zuschuss von 15 % = 18.000 €.

Auf diese Vorteile sollten Sie auf keinen Fall verzichten! Lassen Sie uns darüber reden!
Ausstattung:
• Doppelhaushälfte / WFL ca. 127 m2 inkl. Terrasse
• + Garage + Stellplatz + eigener Gartenanteil.


Energie-Effizienzhaus KfW-55

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-55.

• Die Außenwände wurden mit 36 Wärmedämmziegel gemauert.

Hauseinteilung:

EG:
Windfang (Flur) / Offene Küche / Wohn-Esszimmer / Abstellraum / Gäste- WC / Technikraum:

OG:
Flur / 2 Kinderzimmer / Schlafzimmer / Badezimmer und 1 weiteres Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder als Ankleide.

• Ihr neues Domizil wird in der Küche, Bad, AR, Flur, Gäste WC mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Ess-Schlaf- und Kinderzimmern) wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• Fußbodenheizung in allen Zimmern. Jedes Zimmer kann einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe.
• Die technische Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage wird installiert.
• Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, große, begehbare Dusche, WC sowie 2 Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ist im Technikraum untergebracht.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (die meisten Fenster sind mit einem elektrischen Rollo-Antrieb ausgestattet).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer noch 4 weitere Zimmer (z. B. 3 x Schlafzimmer 1 x Homeoffice, Ankleide-etc.).
• Moderne Bauweise mit offener Küche zum Ess-Wohnzimmer hin.
• Alle Fenster besitzen eine 3-fach Isolierverglasung.
• Große und helle Fensterfronten schaffen ein freundliches und behagliches Wohnklima.
• Toskana Baustil – daher volle Stehhöhe in allen Räumen / keine Mansarden.
• Teilweise raumhohe Fenster sorgen für ein besonderes Ambiente.
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Große Terrasse mit anschließendem, eigenen Gartenanteil.
• 1 Garage (ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet).
• 1 Kfz Stellplatz im Freien.
• Eine schnelle Internetverbindung ist vorbereitet.
• Satelliten- oder Kabel TV Anschluss.

Hohe staatliche Förderung:
Ihr neues Zuhause erreicht den hohen KfW-Qualitätswert 55 – Energie-Effizienz-Haus.
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie eine beträchtliche, staatliche Förderung.
Diese sieht wie Folgt aus:
1. Ein Zins subventioniertes Darlehen über maximal 120.000 € und
2. einen Zuschuss in Höhe von 18.000 €.


NEU:
Sie können auch nur den Zuschuss in Anspruch nehmen und den restlichen Kaufpreis mit Eigenmitteln oder mit Darlehen Ihrer Hausbank finanzieren.

Diese Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Neubaugebiet in der Gemeinde Poppenricht.

Entfernungen:
Vom Bahnhof Amberg bis zu Ihrem Haus sind es „nur 5,3 km oder 10 Minuten“.

Bis zum Netto-Discounter und Bäcker beträgt die Wegstrecke nur ca. 200 m.

Edeka und Norma befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Poppenricht hat ca. 3.400 Einwohner und gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach. Sie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg – zwischen den Städten Amberg (ca. 4 km und Sulzbach-Rosenberg ca. 7 km).

Es sind zwei Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschulde vorhanden.

Die kreisfreie Stadt Amberg (42.000 Einwohner) ist nur ca. 4-5 km entfernt. Dort sind alle Infrastrukturen vorhanden, die von einer Stadt dieser Größenordnung erwartet werden (Arbeitsplätze, Bildung, Kultur, Krankenversorgung, beste Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Autobahnverbindungen usw.

Zusammenfassung
Sie werden sich in dieser Wohnlage sicherlich wohlfühlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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