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Kemnath: Neubau-Erstbezug-/ 3 Zi-EG-Wohnung / WFL 89 m2 / mit Terrasse und schönem Gartenanteil / höchste Bauqualität -KfW-40 PLUS-/ daher geringe NK.

Objekt-Nr.: 522
  • Neu-Erstbezug!
    Blick durch die Wohnung
  • Neu-Erstbezug!
    Whg--WFL-, m
  • Neu-Erstbezug!
    Küche und Wohnzimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Süd-West-Hausansicht
  • Neu-Erstbezug!
    Küche mit  Fenstern
  • Neu-Erstbezug!
    Kinderzimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Blick ins Wohn-Esszimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Badezimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Ansicht von Südosten
  • Neu-Erstbezug!
    Akt-Lageplan-kompl
  • Neu-Erstbezug!
    W
Blick durch die Wohnung
Whg--WFL-, m
Küche und Wohnzimmer
Süd-West-Hausansicht
Küche mit Fenstern
Kinderzimmer
Blick ins Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Ansicht von Südosten
Akt-Lageplan-kompl
W
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
01.09.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme, Solarheizung
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„SONNENPARK-KEMNATH“- Ihr neues Wohngefühl!

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität:
• Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Schöner, großer Süd-West-Balkon vorhanden.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
• Für Ihr Kfz ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
• Der mtl. Mietpreis hierfür beträgt 50,00 €.
Ausstattung:
3-Zimmer-EG-Wohnung / WFL ca. 89 m2

Es handelt sich hierbei um eine Erdgeschoss-Wohnung mit einer schönen Terrasse und einem ca. 100 m2 großem, eigenen und eingezäunten Gartenanteil!

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.


Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis“!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut. Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.

• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.
Provision:
keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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