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Kemnath: Erstbezug-Neubau! / 3-Zi-Penth.-Whg. / ca. 95 m2 WFL / mit 37 m2 Dachterrasse / KfW-40 PLUS Energiesparhaus-ab 01.12.2021.

Objekt-Nr.: 521
  • Neu-Erstbezug!
    Außenansicht Penthouse-Whg
  • Neu-Erstbezug!
    Terrasse Süd-West-Ansicht
  • Neu-Erstbezug!
    K-Ess-Wohnzimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Gäste-oder Kinderzimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Geräumiges Badezimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Badezimmer
  • Neu-Erstbezug!
    Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
  • Neu-Erstbezug!
    Abstellraum
  • Neu-Erstbezug!
    Blick durch die Wohnung
  • Neu-Erstbezug!
    W
  • Neu-Erstbezug!
    Bild-Haus
  • Neu-Erstbezug!
    Lageplan-gesamt
  • Neu-Erstbezug!
    Grundr-Keller u. Tiefgarage
Außenansicht Penthouse-Whg
Terrasse Süd-West-Ansicht
K-Ess-Wohnzimmer
Gäste-oder Kinderzimmer
Geräumiges Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Abstellraum
Blick durch die Wohnung
W
Bild-Haus
Lageplan-gesamt
Grundr-Keller u. Tiefgarage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
940 €
Wohnfläche ca.:
94,66 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
160 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
01.12.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.940
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„SONNENPARK-KEMNATH“- Leben über den Dächern.......

Sehr gute Wohnlage – viele Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der hohen Nachfrage sind bereits alle Wohnungen verkauft! Diese Schnäppchen-Wohnung steht zur Vermietung an.

Mietwohnungsangebot:

Über den Dächern von Kemnath! Wunderschöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse. Hier können Sie ausspannen, die Sonne genießen und die Seele nach Herzen baumeln lassen.

Sie fahren vom Hauseingang oder Ihrer Tiefgarage direkt vor Ihren Wohnungseingang. Da die Anlage „seniorengeeignet“ ist, müssen Sie keine Treppe oder Stufen überwinden.

Beste Bauqualität:
• Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 37 m2.

Tiefgarage:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und steht für Sie zur Verfügung.
Ausstattung:
3-Zimmer Penthouse-Wohnung / im 3. OG // WFL 94,66 m2 / Haus 2.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Eine regionale Biogasanlage stellt die Versorgung sicher.
• Als zweiter Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Repräsentatives Treppenhaus mit Edelstahlgeländer.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 2-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne, offene Bauweise.
• Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetüre zur großen Dachterrasse.
• Ein weiterer Zugang erfolgt vom Schlafzimmer aus.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Terrassentüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
• Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
• Personenaufzug vom Keller /–Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde dürften die Nebenkosten (insbesondere für Heizung), spürbar reduziert sein. Weiterhin sollte in den Wohnräumen ein angenehmes Wohlfühlklima vorhanden sein.

Lage:
Das Objekt entsteht in Kemnath. Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner und liegt zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).
• Durch die sehr günstige Gewerbeteuer werden auch zukünftig noch mehrere Unternehmen ihren Firmensitz hierher verlagern (dies schafft Arbeitsplätze usw.).

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

FAZIT:
Hier erhalten Sie für Ihre neue Mietwohnung ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis in einer besonderen, nicht alltäglichen Umgebung“.
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.

SAT-TV-Anschluss.

Schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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