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Kemnath: Modern und hochwertig wohnen / 4-Zi-Wohnung / WFL 99 m2 / Energie-Effizienzhaus 40 PLUS / mit Balkon und Tiefgarage / in bester Lage ab 01.10.2021.

Objekt-Nr.: 520
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    Bild-Haus
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    Ansciht-farbig
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    Lageplan-gesamt
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    Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
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    Garderobe u. Abstellraum
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    Ausstattung Badezimmer
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Ansciht-farbig
Lageplan-gesamt
Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
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Garderobe u. Abstellraum
Ausstattung Badezimmer
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
840 €
Wohnfläche ca.:
99,06 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
190 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
01.10.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3-Monatskaltmieten = 2.700 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„SONNENPARK-KEMNATH“- Ihr neues Wohngefühl!

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität:
• Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-/ TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Schöner, großer Süd-West-Balkon vorhanden.

Im Mietpreis ist ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:
Für Ihr Kfz ist in der Tiefgarage ein großer Stellplatz (mit einem Starkstrom-Anschluss für ein mögliches Elektro-Auto) vorhanden.
Der mtl. Mietpreis hierfür beträgt 60,00 €.

Auf Wunsch:
Zusätzlich wäre auch noch ein Garagenstellplatz (oberirdisch gelegen, oder ein Kfz-Stellplatz im Freien) möglich.
Lassen Sie uns darüber sprechen!

Ausstattung:
• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Als 2. Energieträger: Fotovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heiz-/ Nebenkosten spürbar.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertig gebautes Treppenhaus.
• Aufzug fährt bis zu Ihrer Wohnungstüre (ab der Tiefgarage / Keller).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Diese erzeugt ein behagliches Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug bringt Sie vom Keller-/ Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „Preis-Leistungs-Verhältnis“!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut. Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Sie werden sich in Ihrer neuen Mietwohnung sicherlich wohlfühlen!
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
SAT-TV Anschluss und schnelles Internet mittels Glasfaser ist vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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