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Kemnath: Moderne 4-Zimmer-Whg. / Hochwertige KfW-40 PLus Bauweise/ WFL 114 m2 / viele Extras /beste Lage und Infrastruktur/höchste staatliche Förderung!

Objekt-Nr.: 518
  • Angebot
    Nord-West-Seite-Haus-
  • Angebot
    Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
  • Angebot
    Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
  • Angebot
    Kinder-Gästezimmer
  • Angebot
    IMG
  • Angebot
    W
  • Angebot
    Ebenerdige Dusche
  • Angebot
    Zugang zum Süd-West-Balkon
  • Angebot
    Ansciht-farbig
  • Angebot
    Ansciht Südosten
  • Angebot
    Südansicht von Haus-
  • Angebot
    Lageplan-gesamt
Nord-West-Seite-Haus-
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
Kinder-Gästezimmer
IMG
W
Ebenerdige Dusche
Zugang zum Süd-West-Balkon
Ansciht-farbig
Ansciht Südosten
Südansicht von Haus-
Lageplan-gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
317.418 €
Wohnfläche ca.:
113,77 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3,30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
11-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„SONNENPARK-KEMNATH“- Ihr neues Wohngefühl!

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Dort entstehen für Sie folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoß – 3-Zi-Whg. mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 Zi-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der hohen Kundennachfrage sind bereits mehr als 80 % aller Wohneinheiten verkauft.

Noch im Verkauf:
• 2 Wohneinheiten im EG (jeweils 4-Zi-Wohnungen mit Terrasse und Garten).
• 4 Wohneinheiten im 1. / 2. OG (jeweils 4 Zi-Wohnungen mit Balkon).
• Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Im EG / Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
• 1./ 2. OG / Süd-West-Balkon.
• 3. OG / Penthouse mit Dachterrasse.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Wir haben für Sie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (Kaufpreis 19.000,00 €).

Ausstattung:
Beispiel: 4-Zimmer WOHNUNG NR: 36 / im 2. OG // WFL 113,77 m2 / Haus 2.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• Höchste Fördermöglichkeit.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Eine regionale Biogasanlage stellt die Versorgung sicher.
• Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlgeländer.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug vom Keller – Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Höchste staatliche Förderung:
Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie auch die höchste staatliche Förderung.

Diese gliedert sich in:
1. Zinsverbilligtes Darlehen über 120.000 € (Zins 0,75 % jährlich / 10 Jahre fest) und
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese besonderen Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „ Preis-Leistungs-Verhältnis“!
Lage:
• Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.
• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).

Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
• In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Sie werden sich in Kemnath wohlfühlen.
Sonstiges:
SAT-TV Anschluss
Schnelles Internet - Glasfaseranschluss
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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