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Schwandorf: Grundbuch-statt Sparbuch /Effizienhaus-40 PLUS / 3-Zi-Whg. / WFL 86 m2 / 1.OG / Neubau-Erstbezug ab 10-2021 / ruhige Wohngegend / höchste Förderung!

Objekt-Nr.: 517
  • Ess-Wohnzimmer .OG
  • Whg - OG
  • Whg -OG-WFL-, m
  • Ansicht-Süden-farbig
  • Blick durch Rohbau-Wohnung
  • Fernblick vom Balkon
  • Aufstellung Parkplätze
  • Ansicht West
  • Ansicht Ost
Ess-Wohnzimmer .OG
Whg - OG
Whg -OG-WFL-, m
Ansicht-Süden-farbig
Blick durch Rohbau-Wohnung
Fernblick vom Balkon
Aufstellung Parkplätze
Ansicht West
Ansicht Ost
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
297.079 €
Wohnfläche ca.:
86,11 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5,14 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Krankenhaus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN in (Schwandorf-Krondorf)

Neue Eigentumswohnung zu verkaufen!

Ein moderner Grundriss in Verbindung mit einer geräumigen Wohnfläche könnte auch Ihr zukünftiges Zuhause darstellen.

Sie wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, wo noch ein "individueller Wohncharakter“ gegeben ist. Ihre Umgebung liegt in einem gutbürgerlichen Stadtteil.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

Diese sehr hochwertige Ausstattung stellt im Mehrfamilienhausbau den höchsten Qualitätsstandard dar. Daher erfolgt hierfür auch die höchste Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank.

Höchste Förderungen!

Auf diese enormen Vorteile staatlicher Seite sollten Sie sich auf keinem Falle verzichten (lassen Sie uns darüber sprechen).

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Aufgrund der Objektlage wurde bei dem Gebäude auf einen Keller verzichtet. Die Abstellräume befinden sich ebenerdig, nahe beim Haus gelegen.

Vorteil:
Sie sind großzügig gestaltet mit 5,14 m2 und eignen sich daher ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Gegenständen etc.

Ihre Wohneinheit ist mit einem geräumigen Balkon ausgestattet. In den heißen Sommermonaten können Sie dort relaxen oder die Sonne genießen.

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
Ausstattung:
Ihre Wohnungsdaten: / Obergeschoß / 3-Zi-Wohnung / WFL 86,11 m2.


Wohnen im „Energie-Effizienzhaus 40 PLUS“

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Dieses ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat – daher erfolgt hierfür auch die höchste staatliche Förderung / Zuschuss etc.

• Außenwände mit 36 er Ziegel gemauert.
• Zusätzliche Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
• Fliesenboden im Bad, Flur und in der Küche.
• In den weiteren Wohnräumen hochwertiger Laminatboden.
• Derzeit können die Bodenbeläge noch ausgewählt werden.
• Fußbodenheizung ist in allen Zimmern verlegt.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt mittels einer Pelletheizung.
• Dieses Heizungssystem ist sauber, umweltfreundlich und kostengünstig.
• Photovoltaik als weitere Energiequelle zur Reduzierung der Nebenkosten.
• Badezimmerausstattung mit Wanne, Dusche ebenerdig, WC, Waschbecken und Fenster.
• Treppenaus wird mit hochwertigem Granitboden ausgelegt.


Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung.
• Moderne, offene Bauweise.
• Dadurch sind Küche, Ess- und Wohnzimmer auf einer Fläche von 30 m2 großzügig kombiniert.
• Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Abstellraum integriert).
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Wohnzimmertüre zum Balkon wird mit einem elektrischen Rollladenantrieb versehen.
• Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Wohlfühlklima.
• DSL-Anschluss für schnelles Internet.
• Anschluss einer SAT -TV Anlage.

Höchste staatliche Förderung:

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS.
Bester Qualitätsstandard im Mehrfamilienhausbau
Bei Erwerb höchste Förderung:

Diese gliedert sich in:
1. Ein Darlehen über derzeit 120.000 € (der Zins ist sehr günstig, da subventioniert
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese massiven Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
Ihre Wohneinheit befindet sich in Schwandorf, im Stadtteil Krondorf, gelegen zwischen der Innenstadt und Ettmannsdorf.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Lage in einem bürgerlichen Stadtteil. Dieser ist gesäumt mit überwiegend 1 und 2 Familienhäusern.

Sie erreichen von hier aus schnell die Autobahn in Richtung Regensburg / Weiden und Amberg / Nürnberg.
Nächste Entfernungen:
Zum Bahnhof 1,8 km
Zum Marktplatz 1,3 km

• Schwandorf ist eine große Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
• Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
• Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
• Ebenso alle Schularten.
• Für die ärztliche Versorgung bestens gesorgt.
• Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort (weiterhin das St. Barbara Krankenhaus).
• Auch für die Kultur ist in reichlichem Maße Vorsorge getroffen.
• Die sehr gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.

FAZIT:
Wohnen in Schwandorf ist lebenswert.
Sonstiges:
Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung. Dieser wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Schnelles Internet durch einen DSL Anschluss.

SAT TV Programm.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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