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Schwandorf: Moderner Grundriss- /offene Bauweise / 4-Zimmer / Neubau-Erstbezug /WFL 98 m2 / Energie-Effizienzhaus 40 PLUS / höchste Förderung.

Objekt-Nr.: 515
  • Neu!
    Ansicht-Süden-farbig
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    Whg -EG-
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    Whg -EG-WFL-, m
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    Ess-Wohnzimmer .OG
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    Aufstellung Parkplätze
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    Rohbau-Ansicht
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    Kombiraum-Küche-Ess-W-Zimmer
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    Ansicht Ost
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    Ansicht West
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    Fernblick vom Balkon
Ansicht-Süden-farbig
Whg -EG-
Whg -EG-WFL-, m
Ess-Wohnzimmer .OG
Aufstellung Parkplätze
Rohbau-Ansicht
Kombiraum-Küche-Ess-W-Zimmer
Ansicht Ost
Ansicht West
Fernblick vom Balkon
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Stadtteil:
Krondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
338.548 €
Wohnfläche ca.:
98,13 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
2,57 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN in (Schwandorf-Krondorf)

Neue Eigentumswohnung zu verkaufen!

Ein moderner Grundriss in Verbindung mit einer geräumigen Wohnfläche könnte auch Ihr zukünftiges Zuhause darstellen.

Sie wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, wo noch ein "individueller Wohncharakter“ gegeben ist. Ihre Umgebung liegt in einem gutbürgerlichen Stadtteil.

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

Diese sehr hochwertige Ausstattung stellt im Mehrfamilienhausbau den höchsten Qualitätsstandard dar. Daher erfolgt hierfür auch die höchste Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank.

Höchste Förderungen!

Auf diese enormen Vorteile staatlicher Seite sollten Sie sich auf keinem Falle verzichten (lassen Sie uns darüber sprechen).

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Aufgrund der Objektlage wurde bei dem Gebäude auf einen Keller verzichtet. Für Ihre Wohneinheit wurde ein Abstellraum errichtet.

Vorteil:
Diesen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe und auf der gleichen Etage (ohne Treppensteigen etc.).

Ihre Wohneinheit ist mit einem geräumigen Balkon ausgestattet. In den heißen Sommermonaten können Sie hier relaxen oder die Sonne genießen.

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
Ausstattung:
Ihre Wohnungsdaten: / Erdgeschoss / 4-Zi-Wohnung / WFL 98,13 m2.


Wohnen im „Energie-Effizienzhaus 40 PLUS“

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Dieses ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat – daher erfolgt hierfür auch die höchste staatliche Förderung / Zuschuss etc.

• Die Außenwände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
• Ihr neues Domizil wird im Bad, Flur und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Ess-Schlaf- und Kinderzimmer)) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• Fußbodenheizung in allen Zimmern. Die Temperatur kann in jedem Zimmer einzeln reguliert werden.
• Die Energieversorgung erfolgt mittels einer Pelletheizung. Dies stellt eine der saubersten, umweltfreundlichsten und kostengünstigsten Heizungssysteme überhaupt dar..
• Eine Photovoltaikanlage wird als weitere Energiequelle auf dem Hausdach installiert. Sie dient dazu, zusätzlich eigenen Strom zu generieren und trägt somit zu einer weiteren Kostenreduzierung bei.
• Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC sowie ein Waschbecken.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Es handelt sich hierbei um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Kinderzimmern.
• Ggf. kann ein Zimmer davon auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
• Moderne, offene Bauweise
• Dadurch sind Küche, Ess- und Wohnzimmer auf einer Fläche von 30 m2 großzügig kombiniert.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
• Die Wohnzimmertüre zum Balkon wird mit einem elektrischen Rollladenantrieb versehen.
• Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Ihre Wohnung wird an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Höchste staatliche Förderung:

Ihre Wohneinheit erfüllt den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus (für Mehrfamilienhäuser).
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf dieser Eigentumswohnung auch die höchste staatliche Förderung.
Diese gliedert sich in:
1. Ein Darlehen über derzeit 120.000 € (der Zins ist günstig, da subventioniert
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

Lage:
Ihre Wohneinheit befindet sich in Schwandorf, im Stadtteil Krondorf, gelegen zwischen der Innenstadt und Ettmannsdorf.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Lage in einem bürgerlichen Stadtteil. Dieser ist gesäumt mit überwiegend 1 und 2 Familienhäusern.
Sie erreichen von hier aus schnell die Autobahn in Richtung Regensburg / Weiden und Amberg / Nürnberg.
Nächste Entfernungen:
Zum Bahnhof 1,8 km
Zum Marktplatz 1,3 km

• Schwandorf ist eine große Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
• Die Infrastruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
• Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
• Ebenso alle Schularten.
• Für die ärztliche Versorgung bestens gesorgt (Ärzte aller Fachrichtungen sowie das St. Barbara Krankenhaus).
• Auch für die Kultur ist in reichlichem Maße Vorsorge getroffen.
• Die sehr gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.

FAZIT:
Wohnen in Schwandorf ist lebenswert.

Sonstiges:
SAT-TV Anlage
Schnelles Internet

Energieausweis ist in Bearbeitung. Wird bei Besichtigung vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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