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Kemnath: Lieber Grundbuch als Sparbuch! /4-Zi-Whg. / Neubau / WFL 114 m2 / 3 Schlafz. /Terrasse u. eig. Garten / beste Qualität KfW-40 plus /höchste Förderung!

Objekt-Nr.: 503
  • Ansciht-farbig
  • Whg--WFL-, m
  • Grundriss EG
  • W
  • Grundr-TG und Keller
  • Ansicht von Südosten
  • Lageplan-gesamt
Ansciht-farbig
Whg--WFL-, m
Grundriss EG
W
Grundr-TG und Keller
Ansicht von Südosten
Lageplan-gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
318.200 €
Wohnfläche ca.:
114,05 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 07-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es entstehen in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.
Mit diesem Vorhaben wird den unterschiedlichen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71-bis 114 m2 Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.
In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Standard 40 plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Kellerraum befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre großzügig dimensionierte Terrasse und Ihr eigener Gartenanteil einen idealen Platz um Relaxen, Ausrasten und Sonnenbaden.

Zu jeder Eigentumswohnung gehört jeweils auch ein gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist jeweils ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
• Der Kaufpreis hierfür beträgt 19.000,00 €.
• Zusätzlich auf Wunsch: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 €) vorhanden.
Ausstattung:
4-Zimmer WOHNUNG NR: 03 / im EG // WFL 114,05 m2 // gelegen im Haus-Nr. 1.

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), Ihre Wohnung wird mit dem besten KfW-Standard 40 Plus erstellt.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad, Flur und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln regulierbar ist.
• Für die benötigte Energie erfolgt durch Fernwärme. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
• Als weitere Energiequelle und zur Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser (oder zur Nutzung oder Energieeinspeisung) wird am Dach eine Photovoltaikanlage installiert.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohnung verfügt über 3-Schlafzimmer
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt eine große Terrasse und zusätzlich einen eigenen Gartenanteil mit ca. 100 m2 Fläche als Sondernutzungsrecht.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohneinheiten erfüllen den höchsten KfW-Standard 40 plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich / seit dem 24.01.2020). Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

• Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für ca. 07-2021.

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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