Objekt 6 von 11
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Kemnath: Höchste Sicherheit bei bester Rendite / moderne 4-Zi-Whg. mit 114 m2 WFL / ideal zum Eigenbezug oder als intelligente Kap. Anlage / eig. Garten.

Objekt-Nr.: 503
  • Nord-West-Seite-H-
  • Küche und Wohn-Esszimmer
  • Grundr-Whg--EG-WFL-, m
  • Kinder-Gästezimmer
  • U-Form-Küche mit  Fenstern
  • Blick in entstehendes, großes Badezimmer
  • Ebenerdige Dusche
  • W
  • Ansciht-farbig
  • Eingangsbereich--Zimmer-Whg.
  • Grundriss Keller u. TG-kompl
  • Lageplan-gesamt
Nord-West-Seite-H-
Küche und Wohn-Esszimmer
Grundr-Whg--EG-WFL-, m
Kinder-Gästezimmer
U-Form-Küche mit Fenstern
Blick in entstehendes, großes Badezimmer
Ebenerdige Dusche
W
Ansciht-farbig
Eingangsbereich--Zimmer-Whg.
Grundriss Keller u. TG-kompl
Lageplan-gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
318.200 €
Wohnfläche ca.:
114,05 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3,30 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ca. 06-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es entstehen in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten.

Mit diesem Vorhaben wird den unterschiedlichen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71-bis 114 m2 Wohnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien oder für Personen mit einem erhöhten Platzbedarf.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.
In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Standard 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Die Gebäude sind mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Kellerraum und zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre großzügig dimensionierte Terrasse und Ihr eigener Gartenanteil (ca. 100 m2) einen idealen Platz um Relaxen, Ausrasten und Sonnenbaden.

Zu jeder Eigentumswohnung gehört jeweils auch ein gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist jeweils ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
• Der Kaufpreis hierfür beträgt 19.000,00 €.
Ausstattung:
Beispiel: 4-Zimmer WOHNUNG NR: 57 / im EG // WFL 114,05 m2 / Haus-4.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine große Terrasse. Zusätzlich erwerben Sie einen eigenen Gartenanteil als SONDERNUTZUNGSRECHT mit einer Fläche von ca. 100 m2. Der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000,00 €.

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), Ihre Wohnung wird mit dem besten KfW-Standard 40 Plus erstellt.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 16 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad, Flur und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln regulierbar ist.
• Für die benötigte Energie erfolgt durch Fernwärme. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
• Als weitere Energiequelle und zur Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser (oder zur Nutzung oder Energieeinspeisung) wird am Dach eine Fotovoltaikanlage installiert.
• Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohnung verfügt über 3-Schlafzimmer
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegenzukommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Höchste staatliche Förderung:
Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie auch die höchste staatliche Förderung.
Diese gliedert sich in:
1. Ein Zins subventioniertes Darlehen über 120.000 € (Zins 0,75 % jährlich / 10 Jahre fest) und
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
• Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.
• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).

Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
• In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Kemnath ist lebenswert!
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in der Bearbeitung.

Ein schneller DSL Anschluss- mit Glasfaser ist geplant.

Bezugsfertigkeit: 30.06.2022
Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


Zurück zur Übersicht