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Schwandorf: Neuwertige 3-Zi-Whg. im EG / WFL ca. 73 m2 / mit Balkon und eigenem Gartenanteil / guter Standard KfW-55/ geringe NK.

Objekt-Nr.: 501
  • Angebot
    Blick in die Wohnung
  • Angebot
    Balkon mit Gartenanteil
  • Angebot
    Großes Wohnzimmer zum Balkon
  • Angebot
    Blick ins Wohnzimmer-Balkon u. zur Küche
  • Angebot
    Geräumiges Kinderzimmer - oder  Büro
  • Angebot
    Eingang-Wohnz-Bad-Schlafz.
  • Angebot
    Hochwertiges Treppenhaus
  • Angebot
    Großes, helles Bad mit Wanne und Dusche
  • Angebot
    Bad mit Dusche-Wanne und Fenster
  • Angebot
    Blick aufs Haus
Blick in die Wohnung
Balkon mit Gartenanteil
Großes Wohnzimmer zum Balkon
Blick ins Wohnzimmer-Balkon u. zur Küche
Geräumiges Kinderzimmer - oder Büro
Eingang-Wohnz-Bad-Schlafz.
Hochwertiges Treppenhaus
Großes, helles Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Dusche-Wanne und Fenster
Blick aufs Haus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92421 Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
670 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
140 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
65 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.100 € = 3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es steht eine neuwertige 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung an. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses in Schwandorf-Dachelhofen.

Die Wohnanlage umfasst "nur 6 Wohneinheiten". Aus diesem Grunde ist hier noch ein individueller Wohncharakter vorhanden.

Ihre Wohneinheit hat einen durchdachten Grundriss, ist großzügig geschnittene und besitzt helle, freundliche Räumlichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 73 m2.

Die gelungene Aufteilung der Zimmer bzw. der Wohnungsgrundriss wird Ihnen sicherlich gefallen und Sie überzeugen.

Für eine kleinere Familie mit bis zu 1 Kind erscheint die Wohnung ideal. Sie werden sich sicherlich in Ihren neuen Räumlichkeiten „wohlfühlen“. Das Platzangebot sowie die weiteren Möglichkeiten (z. B. ein großer Balkon und eigener Gartenanteil werden Ihnen zusagen.

Bei einer Objektbesichtigung können Sie selbst die Qualität des Objekts sowie den hohen Wohnwert in Augenschein nehmen. Wir sind davon überzeugt, dass Sie das "Preis-/ Leistungsverhältnis der Wohneinheit überzeugen wird.

Wichtig:
• Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt (dies sorgt für niedrige Heizkosten).
• Die Wohnanlage wurde nach dem hohen Qualitätsstandard (KfW-55) gebaut.

Es würde uns sehr freuen, Sie als den "neuen Mieter" begrüßen zu dürfen. Für sämtliche Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung:
Einteilung Ihrer Wohnung

• Über ein sehr hochwertiges, mit Granit ausgelegtes Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.
• Es handelt sich hierbei um eine 3-Zi-Wohnung mit Küche, Bad und Vorratsraum.
• Ein großzügig dimensionierter Balkon sowie ein eigener Gartenanteil lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
• Anhand einer Besichtigung können Sie selbst entscheiden, ob die Wohneinheit Ihren Vorstellungen entspricht.

Weitere Hinweise zur Ausstattung
• Der einladende Eingangsbereich ist mit einem hellen Fliesenboden versehen.
• Genauso die Küche, der Vorratsraum und das Badezimmer.
• In den anderen Wohnräumen ist ein heller Parkettboden verlegt, welcher einen warmen und behaglichen Wohneindruck vermittelt.
• Die Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Heizung kann in jedem Zimmer individuell reguliert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in Ihrer Wohnung verbaut. Diese sorgt für ein gutes Raumklima und erhöht damit den Wohnwert.
• Ein separater Waschraum im Kellergeschoss ist als Stellplatz für Ihre Waschmaschine / Trockner vorgesehen.
• Ein Kellerraum für jede Wohneinheit ist selbstverständlich vorhanden.
• Ein Kfz-Abstellplatz im Freien gehört mit zur Wohneinheit (Miete 30,00 € mtl.).
• Die Heizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme (günstige Versorgung).
• Eine zentrale SAT-TV Anlage ist vorhanden.
• Ebenso eine schnelle DSL Verbindung.

Es wird Wert auf ein seriöses und ggf. langfristiges Mietverhältnis gelegt.

FAZIT:
Bei diesem Objekt stimmt sicherlich das „Preis-/ Leistungsverhältnis“.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsgebiet von Schwandorf, im Stadtteil Dachelhofen.

• Sie haben von dort aus eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen

• Ein großer Einkaufsmarkt liegt fast vor Ihrer Haustür (nur 2 Minuten entfernt).

• Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail oder telefonisch mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Sonstiges:
• SAT TV
• Schnelles Internet (DSL)

Hinweis:
Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Wohnungsbesichtigung übergeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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