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Kemnath: Über den Dächern wohnen / exklusive 2-Zi-Penthouse-Whg. im 3.OG / modern und bezahlbar /WFL 71,05 m2 / hochwertig gebaut /KfW-Effizienzhaus 40 plus/

Objekt-Nr.: 499
  • Ansciht-farbig
  • Grundr-Whg--.OG-WFL , m-Penth
  • Grundriss . OG-kompl
  • W
  • Grundriss Keller u. TG-kompl
  • Ansicht Südosten
  • Haus- Ans-SW
  • Akt-Lageplan-kompl
Ansciht-farbig
Grundr-Whg--.OG-WFL , m-Penth
Grundriss . OG-kompl
W
Grundriss Keller u. TG-kompl
Ansicht Südosten
Haus- Ans-SW
Akt-Lageplan-kompl
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
226.650 €
Wohnfläche ca.:
71,05 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,50 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
07-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme, Solarheizung
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.

Mit diesem Vorhaben wird den verschiedenen Kundenwünschen Rechnung getragen:

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71-bis 113 m2 Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Wert 40 plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre sehr geräumige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz oder eine hochwertige Garage (oberirdisch gelegen) reserviert.
• Tiefgaragenstellplätze (zum Kaufpreis von jeweils 19.000 €).
• Zusätzlich auf Wunsch: Einzelgaragen (zum Kaufpreis von jeweils 17.000 €).
• Weitere Möglichkeit: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 €) vorhanden.

Ausstattung:
WOHNUNG NR: 64/ im 3.OG-Penthouse // WFL 71,05 m2 // Haus 4.

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her). Das KfW-Effizienzhaus 40 plus stellt den besten Wert im Mehrfamilienhausbau dar.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Für die benötigte Energie sorgt ein moderner Fernwärmeanschluss, welcher durch einen regionalen Biogasanlagenbetreiber bereitgestellt wird.
• Als Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser wird am Dach eine Photovoltaikanlage als weitere Energiequelle installiert
• Zur Badausstattung zählen eine Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Moderne, offene Bauweise mit Küche-Ess- und Wohnzimmer kombiniert.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Die Wohnung besitzt eine große Dachterrasse mit 18,77 m2 = 50 % Anrechnung auf die Gesamtfläche von 37,54 m2.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den besten Wert eines Energie-Effizienzhauses im Mehrfamilienhausbau, nämlich KfW-40 PLUS. Aus diesem Grunde erfolgt auch die höchste staatliche Förderung durch die KfW-Bank (bis 30.000 €)! Lassen Sie uns darüber sprechen.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

• Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.

Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 07-2022.

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.


Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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