Objekt 2 von 4
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Weiden in der Oberpfalz: Hochwertige 3-ZI-Neubau-Wohnung / WFL ca. 78 m2 / 2 Schlafzimmer / großer Südbalkon / moderner Grundriss / verk. günst. Lage /Effiz. Haus Kfw-55.

Objekt-Nr.: 498
  • Angebot
    Energie-Effizienzhaus KfW-
  • Angebot
    Blick zur Küche und Balkon
  • Angebot
    Whg-Nr  WFL-m .OG
  • Angebot
    Großes, repräsentatives Bad
  • Angebot
    Ansicht Südseite
  • Angebot
    Grundriss-.OG komplett
  • Angebot
    Innenstadtlage in hochw. Bauweise
  • Angebot
    Schöner Aufzug zur Wohneinheit
  • Angebot
    Hochwertiges Treppenhaus
Energie-Effizienzhaus KfW-
Blick zur Küche und Balkon
Whg-Nr WFL-m .OG
Großes, repräsentatives Bad
Ansicht Südseite
Grundriss-.OG komplett
Innenstadtlage in hochw. Bauweise
Schöner Aufzug zur Wohneinheit
Hochwertiges Treppenhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.11.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2019 bis 04.11.2029
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
22 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3-Monatskaltmieten = 2.250 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung liegt in einer hochwertig gebauten, kleineren Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Sie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Weidener Stadtnorden, nahe dem Krankenhaus und der Fachhochschule. Auch zur City sind es nur ca. 3 km.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m2 WFL befindet sich im 1. OG eines gut ausgestatteten Neubaus.

Alle Wohnungen wurden nach dem hohen Standard (KfW 55) gebaut. Sie sind mit einem ebenerdigen Zugang und einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohneinheit.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon einen geräumigen Platz zur Erholung und zum Relaxen. Der Balkon befindet sich in der Süd-West-Ausrichtung, so das Sie den überwiegenden Teil des Tages eine sonnendurchflutete Wohnung haben.

Zur Wohneinheit gehört auch eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Selbstverständlich ist das Objekt mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie vom Eingangsbereich bis zu Ihrer Wohnungstüre oder in den Kellerraum befördert.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist hell, besitzt einen modernen Grundriss und verbreitet ein freundliches Ambiente.

• Ihr neues Domizil wurde im Bad, Flur, Küche und Abstellraum mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen wurde ein, auch für Fußbodenheizung geeigneter, hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Zur guten Badausstattung zählen eine Wanne, ebenerdige Glasdusche, WC und ein Waschbecken. Ebenfalls ist ein Waschmaschinenanschluss integriert. Des weiteren sind zwei Fenster vorhanden.
• Die Küche ist ein in sich abgeschlossener Raum mit 2 Fenstern. Dort ist auch noch Platz für eine kleine Essecke oder einen Bar-Tresen für das schnelle Frühstück.
• Ein breiter Flur zum geräumigen und hellem Wohnzimmer eröffnet die Möglichkeit, dort auch ein Esszimmer zu integrieren.
• Das Wohnzimmer verfügt über zwei große, raumhohe Türflächen. Eine Türe führt zu einem gut dimensionierten Balkon. Die 2. Türfläche ist als „französischer Balkon“ konstruiert. Dies schafft eine freundliche Atmosphäre, helle Räumlichkeiten mit viel Licht.
• Beide Türflächen sind mit einem elektrischen Rollo versehen.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz) ausgestattet.
• Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
• Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Ihre Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Der Energieträger ist Erdgas.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wurde eine Solaranlage am Dach installiert (dies senkt Ihre Nebenkosten spürbar).
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer Kabel-TV Anlage angeschlossen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Seniorengerechte Bauweise.
• Das Haus wurde deshalb mit einem ebenerdigem Zugang und einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet.
• Die Wohnungen erfüllen die hohe Qualitätsnorm des „ KfW-Standard 55“.
• Ein separater, gut ausgestatteter Wasch- sowie ein Trockenraum befinden sich im Kellergeschoß (Aufzug fährt vor die Türe).
• Der jeweilige Kellerraum ist großzügig gestaltet und gut ausgestattet.

Natürlich befindet sich dort auch elektrisches Licht sowie eine Steckdose, um z. B. einen Kühlschrank aufstellen zu können.

Weitere Hinweise:

Garage:
Zu Ihrer Wohneinheit gehört eine sehr gut ausgestattete Einzelgarage. Diese ist gefliest und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen. Außerdem befindet sich darin ein Stromanschluss mit einer Steckdose sowie eine Starkstromdose (als Planung für die Aufladung eines Elektroautos).

Die Garagenmiete ist bereits in der Kaltmiete integriert.

Wichtiger Hinweis - KÜCHE:
Es ist eine absolut neue Einbauküche vorhanden. Diese müsste nach Möglichkeit abgelöst werden.

FAZIT:
Hier erhalten Sie auch den entsprechenden Gegenwert für den Mietpreis (= das Preis/-Leistungsverhältnis passt).


Lage:
Gute, verkehrsgünstig gelegene Stadtlage in Weiden.

Ein Supermarkt, Bäckerei und ein Metzger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, so dass ein Einkauf für den täglichen Bedarf problemlos möglich ist.

Entfernungen:
Weidener Thermenwelt 0,5 km 2 Minuten
Klinikum 1,3 km 3 Minuten
OTH Weiden 4,2 km 7 Minuten
City Center 1,9 km 4 Minuten
Kepler Gymnasium 2,1 km 5 Minuten
Max-Reger-Halle 2,6 km 6 Minuten.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Aufgrund dessen, können Sie auch problemlos den öffentlichen Nachverkehr nutzen.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) für junge Menschen ebenfalls interessant.

Auch für die Kultur ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte aller Fachrichtungen, das Klinikum Weiden, alle Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.




Sonstiges:
Die Wohneinheit kann zum 01.11.2020 bezogen werden.


Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


Zurück zur Übersicht