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Weiden in der Oberpfalz: Erstbezug - Hochwertige 3-ZI-Neubau-Wohnung / WFL ca. 79 m2 / 2 Schlafzimmer / großer Balkon / verkehrsg. Lage zur City/ KfW-55 daher geringe NK.

Objekt-Nr.: 498
  • Angebot
    Blick durch die Wohnung
  • Angebot
    Energie-Effizienzhaus KfW-
  • Angebot
    Whg-Nr.-WFL-,  m im .OG-groß
  • Angebot
    Repräsentatives, großes Bad
  • Angebot
    Andere Badseite-mit Dusche
  • Angebot
    Innenstadtlage in hochw. Bauweise
  • Angebot
    Blick ins Schlafzimmer
  • Angebot
    Helles Ki-Zimmer oder Büro
  • Angebot
    IMG
  • Angebot
    Schöner Aufzug zur Wohneinheit
  • Angebot
    Hochwertiges Treppenhaus
  • Angebot
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Blick durch die Wohnung
Energie-Effizienzhaus KfW-
Whg-Nr.-WFL-, m im .OG-groß
Repräsentatives, großes Bad
Andere Badseite-mit Dusche
Innenstadtlage in hochw. Bauweise
Blick ins Schlafzimmer
Helles Ki-Zimmer oder Büro
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Schöner Aufzug zur Wohneinheit
Hochwertiges Treppenhaus
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
92637 Weiden in der Oberpfalz
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
10 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2019 bis 04.11.2029
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
22 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3-Monatskaltmieten = 2.400 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei Ihrer Wohneinheit handelt es sich um eine kleine, hochwertig gebaute Wohnanlage in einer verkehrsgünstigen Lage im Weidener Stadtnorden, nahe dem Krankenhaus und der Fachhochschule.

Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2 WFL befindet sich im 2. Stock eines gut ausgestatteten Neubaus. Sie sind der Erstbezieher dieser Wohneinheit.

Die Wohnungen sind nach dem hohen Standard (KfW 55) gebaut. Sie sind mit einem ebenerdigen Zugang und einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon einen geräumigen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören 10 Einzelgaragen und 4 Kfz-Stellplätze im Freien.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bis zu Ihrer Wohnungstüre bringt.

Es handelt sich um eine freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss..

• Ihr neues Domizil wurde im Bad, Flur, Küche und Abstellraum mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen wurde ein, auch für Fußbodenheizung geeigneter, hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Zur guten Badausstattung zählen eine Wanne, ebenerdige Glasdusche, WC und ein Waschbecken. Im Bad sind zwei Fenster vorhanden.
• Die Küche ist ein in sich abgeschlossener Raum mit 2 Fenstern. Dort ist auch noch Platz für eine kleine Essecke oder einen Bar-Tresen für das schnelle Frühstück.
• Ein breiter Flur zum geräumigen und hellem Wohnzimmer eröffnet die Möglichkeit, dort auch ein Esszimmer zu integrieren.
• Das Wohnzimmer verfügt über zwei große, raumhohe Türflächen. Eine Türe führt zu einem gut dimensionierten Balkon. Die 2. Türfläche ist als „französischer Balkon“ konstruiert. Dies schafft eine freundliche Atmosphäre, helle Räumlichkeiten mit viel Licht.
• Beide Türflächen sind mit einem elektrischen Rollo versehen.
• Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz) ausgestattet.
• Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
• Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Ihre Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Der Energieträger ist Erdgas.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wurde eine Solaranlage am Dach installiert (dies senkt Ihre Nebenkosten spürbar).
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen sind an einer Kabel-TV Anlage angeschlossen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Seniorengerechte Bauweise.
• Das Haus wurde deshalb mit einem ebenerdigem Zugang und einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet.
• Die Wohnungen erfüllen die hohe Qualitätsnorm des „ KfW-Standard 55“.
• Ein separater, gut ausgestatteter Wasch- sowie ein Trockenraum befinden sich im Kellergeschoß (Aufzug fährt vor die Türe).
• Der jeweilige Kellerraum ist großzügig gestaltet und gut ausgestattet.

Natürlich befindet sich dort auch elektrisches Licht sowie eine Steckdose, um z. B. einen Kühlschrank aufzustellen.

Weitere Hinweise:

Garagen
Zu jeder Wohneinheit gehört eine sehr gut ausgestattete Einzelgarage. Diese ist gefliest und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen. Außerdem befindet sich darin ein Stromanschluss mit einer Steckdose sowie eine Starkstromdose (als Planung für die Aufladung eines Elektroautos).

Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 € monatlich.

FAZIT:
Hier erhalten Sie auch den entsprechenden Gegenwert für den Mietpreis (= Preis-Leistuungsverhältnis passt).


Lage:
Gute, verkehrsgünstig gelegene Stadtlage in Weiden.

Ein Supermarkt, Bäckerei und ein Metzger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, so dass ein Einkauf für den täglichen Bedarf problemlos möglich ist.

Entfernungen:
Weidener Thermenwelt 0,5 km 2 Minuten
Klinikum 1,3 km 3 Minuten
OTH Weiden 4,2 km 7 Minuten
City Center 1,9 km 4 Minuten
Kepler Gymnasium 2,1 km 5 Minuten
Max-Reger-Halle 2,6 km 6 Minuten.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie auch problemlos den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) für junge Menschen ebenfalls interessant.

Auch für die Kultur ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte aller Fachrichtungen, das Klinikum Weiden, alle Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.




Sonstiges:
Die Wohneinheit ist bezugsfertig und kann deshalb sofort bezogen werden.


Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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