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Nürnberg: Wohnen mit besonderem Ambiente / 3-Zi-Galerie-Whg. / 109 m2 in hist. Gebäude / Innerer Stadtgürtel / perfekt möbliert.

Objekt-Nr.: 496
  • Blick durchs Galeriezimmer
  • Als Leseecke geeignet
  • Besonderes Flair
  • Besonderes Ambiente
  • Flur-Eingangsberereich
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Hier gelingt fast alles ...
  • Hochw. Einbauküche
  • Großzügig und edel
  • Großes Esszimmer
  • Exklusives Badezimmer
  • Badespaß pur
  • Hochwertige Dusche
  • Relaxen und Wohlfühlen
  • Kleiner Balkon mit Stadtblick
Blick durchs Galeriezimmer
Als Leseecke geeignet
Besonderes Flair
Besonderes Ambiente
Flur-Eingangsberereich
Geräumiges Schlafzimmer
Hier gelingt fast alles ...
Hochw. Einbauküche
Großzügig und edel
Großes Esszimmer
Exklusives Badezimmer
Badespaß pur
Hochwertige Dusche
Relaxen und Wohlfühlen
Kleiner Balkon mit Stadtblick
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
90478 Nürnberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
109 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Galerie
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % v. Kaufpreis plus 19 % USST = 3,57 % Gesamt
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Kamin:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Metro, Park, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1905
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
153 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um eine hochwertige 3-Zimmer Altstadtwohnung mit dem entsprechenden Flair, welcher von einer solchen Wohnungsart (Galeriewohnung, mit Atelierzimmer im Dachgeschoss ausgeht).

Das historische Altstadthaus (10 Parteien) liegt im inneren Stadtgürtel von Nürnberg. Die Wohneinheit befindet sich im 4. OG /DG. Ein Lift ist aufgrund der historischen Bausubstanz und dem Aufbau des Treppenhauses nicht vorhanden.

Das Gebäude wirkt gepflegt und ist optisch und technisch in einem guten Zustand.
Ausstattung:
• Nach dem Eingangsbereich betreten Sie den Flur der Wohneinheit.
• Von diesem zweigt das Schlafzimmer ab, welches mit fast 17 m2 ausreichen geräumig ist. Es verfügt über einen Parkettboden und eine helle Holzdecke. Durch 2 große Fenster wirkt es hell und freundlich.
• Der Flur mündet dann in einen großzügigen Raum mit fast 36 m2, welcher aus einem Esszimmer und der offenen Küche besteht.
• Die vorhandene Einbauküche wirkt edel, ist sehr gepflegt und mit allen technischen Geräten versehen.
• Eine Kochinsel ist in Richtung Esszimmer vorgelagert. Die Küche besitzt natürlich ein Fenster.
• Das Esszimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert. Um einen massiven Glastisch sind 7 Stühle gruppiert, so dass Sie auch Besucher gut verköstigen können. Mehrere Schränkchen sowie weitere Ablagemöglichkeiten ergänzen die Zimmerausstattung. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Helligkeit, Lüftung und ein gutes Ambiente.
• Weiter im Flur gelangen Sie zum großzügigen und wirklich exklusiv eingerichtetem Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, einer separaten, hochwertigen Shower-Dusche, eingepassten Eckbadewanne mit goldverzierten Hähnen und Griffen, sowie der Toilette.
• In einem kleinen Nebenraum ist die Waschmaschine untergebracht und es besteht hier die Möglichkeit vorhanden, Wäsche aufzuhängen.
• Über eine breite, gut begehbare Treppe gelangen Sie in das Galeriezimmer (Atelier).

Dieses ist in mehrere Bereiche unterteilt:
 -Ein Teil davon wird als Fernsehzimmer benutzt.
 -Eine Ecke eignet sich bestens als Lesezimmer.
 -Das Sofa mit den Fenstern im Hintergrund ist ein Refugium zum Entspannen und Abschalten.
 -Durch einen kleinen Balkon können Sie Sonne tanken und haben einen schönen Ausblick auf die Stadt.
 -Neben der Balkontüre könnten Sie sich z. B. einen Schreibtisch platzieren und diesen Bereich als Home-Arbeitsplatz benutzen.
 Das Dachstudio verfügt über eine WFL von ca. 37 m2. Es ist mit einem hellen Holzboden ausgelegt.

Zur Wohneinheit gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Da es sich in der Hauptsache um speziell angefertigte Einbaumöbel handelt (z. B. Küche, Esszimmer, teilweise im Schlafzimmer und auch im Dachstudio) verbleibt dieses Mobiliar in der Wohnung und ist Bestandteil des Kaufsumme.
• Das wirklich exklusive Bad ist sicherlich mit ein Highlight dieser Wohnung.
• Das speziell angepasste Inventar im Dachstudio wird Ihnen sicherlich gefallen und Sie werden sich darin wohlfühlen.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

Lage:
Lage:
Ihre Wohneinheit liegt im inneren Stadtgürtel von Nürnberg in einer bürgerlichen Umgebung.

Entfernungen:
• Nürnberg - Hauptbahnhof 2,6 km 10 Minuten
• Nürnberg - Flughafen 8,8 km 20 Minuten
• Bundesagentur Arbeit 1,0 km 3 Minuten
• Max-Morlock-Stadion 3,5 km 8 Minuten
• Tierpark 3,7 km 10 Minuten
• Techn. Hochschule 2,9 km 10 Minuten

In unmittelbarer Nähe sind mehrere Einkaufsmärkte und Discounter angesiedelt. Ebenfalls finden Sie dort kleinere Geschäfte für den Einkauf des täglichen Lebens.

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit etwas mehr als 500.000 Einwohnern.

Die Infrastruktur kann für eine Stadt dieser Größenordnung als sehr gut bezeichnet werden. Alle Bildungseinrichtungen (Universität, technische Hochschule) und alle sonstigen schulischen Möglichkeiten sind vorhanden.

Analog verhält es sich mit der Gesundheitsversorgung, den kulturellen Möglichkeiten sowie dem Freizeitvergnügen. Es befinden sich etliche Seen in der näheren Umgebung. Auch Naturliebhaber, Wanderer oder Radfahrer finden hier optimale Voraussetzungen vor.
Sonstiges:
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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