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Kemnath: Sicher und rentabel- egal ob Eigenbezug oder Kapitalanlage/ Höchste Förderung. / 4-Zi-Whg. -114 m2 WFL / KfW-40 PLUS Qualität /

Objekt-Nr.: 495
  • Haus- Bild-
  • Grundr-Whg.--WFL  m-H--.OG
  • W
  • Ansciht-farbig
  • Ansicht von Nordwesten
  • Bild-
  • Grundriss-..OG-kompl
  • Ansicht-Südosten
  • Grundriss-Kellergeschoss
  • Lageplan-gesamt
Haus- Bild-
Grundr-Whg.--WFL m-H--.OG
W
Ansciht-farbig
Ansicht von Nordwesten
Bild-
Grundriss-..OG-kompl
Ansicht-Südosten
Grundriss-Kellergeschoss
Lageplan-gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
317.418 €
Wohnfläche ca.:
113,77 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
9,05 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 15.000 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 08-2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage (mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe) entsteht für die Stadt Kemnath ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Dieses gliedert sich in 4 einzeln stehende Wohngebäude mit jeweils 12 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 4 Stockwerke mit jeweils 3 Wohnungen.

Erdgeschoß – 3-Zi-Whg. mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 oder 3 Zi. Penthouse-Whgén mit großer Dachterrasse.

Aufgrund der hohen Kundennachfrage sind bereits mehr als 2/3 aller Wohneinheiten verkauft.

Es stehen noch zum Verkauf:
• 1 Wohneinheit im EG (3-Zimmer mit Terrasse und Garten).
• 8 Wohneinheiten im 1. und 2. OG (4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon).
• 3 Penthouse-Wohnungen im 3. OG (2 und 3. Zimmer) mit großer Dachterrasse.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (Energie-Effizienzhaus 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Die Gebäude sind mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Kellerraum und zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten genießen Sie Ihre Terrasse mit eigenem Garten oder Sie relaxen auf Ihrem Balkon oder der großzügigen Dachterrasse. Ganz egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden, Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause sicherlich wohlfühlen.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Carport-Stellplatz
Wir haben für Sie jeweils einen Carport-Stellplatz reserviert = / Kaufpreis 15.000,00 €.

Kfz-Stellplätze
Es stehen derzeit noch einige wenige Kfz-Stellplätze zur Verfügung =/ Kaufpreis 4.000,00 €.
Ausstattung:
Ausstattung

Beispiel: 4-Zimmer WOHNUNG NR: 87 / im 1.OG // WFL 113,77 m2 / Haus 3.

Ihre Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon mit einer gesamten Fläche von 8,72 m2 (anrechenbar auf die WFL = 4,36 m2).


Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) garantiert Ihnen die Zertifizierung KfW-40 PLUS. Diese ist im Mehrfamilienhausbau das beste Prädikat – daher erfolgt hierfür auch die höchste staatliche Förderung / Zuschuss etc.

• Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 16 cm Mineralwolle.
• Ihr neues Domizil wird im Bad, Flur und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Ess-Schlaf- und Kinderzimmer)) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt (teilweise ist hier noch eine Auswahl möglich).
• Fußbodenheizung in allen Zimmern. Jedes Zimmer kann einzeln reguliert werden.
• Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme.
• Eine Biogasanlage stellt die Versorgung sicher. Dies ist eine der saubersten, umweltfreundlichsten und kostengünstigsten Heizungssysteme.
• Eine Photovoltaikanlage wird als weitere Energiequelle auf dem Hausdach installiert. Sie dient dazu, zusätzlich eigenen Strom zu generieren und trägt zu einer weiteren Kostenreduzierung bei.
• Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC sowie ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohnung verfügt über 3-Schlafzimmer
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Senioren geeignet:
Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen oder Senioren zu entsprechen, werden die Wohnungen und alle Zugangswege „seniorengerecht“ gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Höchste staatliche Förderung:
Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie auch die höchste staatliche Förderung:
1. Ein Zins subventioniertes Darlehen über 120.000 € (Zins 0,75 % jährlich / 10 Jahre fest) und
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

Kemnath ist wirtschaftlich und finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens….etc.).

Die Umgebung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
• In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

Kemnath ist lebenswert!
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 08-2022.

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Provision:
Keine
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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