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Kemnath: Lieber Grundbuch - als Sparbuch / Höchste Förderung durch KfW-40 PLUS / 4-Zi-Wohnung - WFL 113,77 m2 / Energie-Effizienzhaus / ab 10-2021 beziehbar/

Objekt-Nr.: 493
  • Neubau-Erstbezug
    Nord-Ost-Seite Haus-
  • Neubau-Erstbezug
    Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
  • Neubau-Erstbezug
    Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
  • Neubau-Erstbezug
    Blick ins geräumige Badezimmer
  • Neubau-Erstbezug
    Ebenerdige Dusche
  • Neubau-Erstbezug
    Südansicht-Haus-
  • Neubau-Erstbezug
    W
  • Neubau-Erstbezug
    Kinder-Gästezimmer
  • Neubau-Erstbezug
    U-Form-Küche mit  Fenstern
  • Neubau-Erstbezug
    Ansciht-farbig
  • Neubau-Erstbezug
    Lageplan-farbig
Nord-Ost-Seite Haus-
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
Whg-Nr. -.OG-WFL , m.
Blick ins geräumige Badezimmer
Ebenerdige Dusche
Südansicht-Haus-
W
Kinder-Gästezimmer
U-Form-Küche mit Fenstern
Ansciht-farbig
Lageplan-farbig
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
317.418 €
Wohnfläche ca.:
113,77 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3,30 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme, Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„SONNENPARK-KEMNATH“- Ihr neues Wohngefühl!

Sehr gute Wohnlage – alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Dort entstehen für Sie folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoß – 3-Zi-Whg. mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der hohen Kundennachfrage sind bereits mehr als 80 % aller Wohneinheiten verkauft.

Noch im Verkauf:
• 2 Wohneinheiten im EG (jeweils 4-Zi-Wohnungen mit Terrasse und Garten).
• 4 Wohneinheiten im 1. / 2. OG (jeweils 4 Zi-Wohnungen mit Balkon).

Beste Bauqualität:
• Hochwertigste Bauweise im Mehrfamilienhausbau – KfW-40 PLUS.
• Personenaufzug vom Keller-TG bis zu Ihrer Wohnungstüre.
• Die gesamte Anlage ist Senioren geeignet.
• Im EG / Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
• 1./ 2. OG / Süd-West-Balkon.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Wir haben für Sie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (Kaufpreis 19.000,00 €).
Carports sind noch in sehr geringer Anzahl vorhanden.
Ausstattung:
WOHNUNG NR: 33 / im 1.OG // WFL 113,77 m2 / Haus 2

Energie-Effizienzhaus 40 PLUS

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• Höchste Fördermöglichkeit.
• 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Eine regionale Biogasanlage stellt die Versorgung sicher.
• Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlgeländer.


Besondere Ausstattungsmerkmale:
• 3-Schlafzimmer (teilweise auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar).
• Moderne Bauweise mit separater Küche / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren mit elektrischem Rollladenantrieb.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an eine SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Personenaufzug vom Keller – Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Höchste staatliche Förderung:
Die Wohneinheiten erfüllen den besten KfW-Standard 40 PLUS/ Energie-Effizienzhaus.
Aus diesem Grunde erhalten Sie bei einem Kauf unserer Immobilie auch die höchste staatliche Förderung.

Diese gliedert sich in:
1. Zinsverbilligtes Darlehen über 120.000 € (Zins 0,75 % jährlich / 10 Jahre fest) und
2. Einen Zuschuss in Höhe von 30.000 €.

Diese besonderen Vorteile sollten Sie unbedingt nutzen! Gerne beraten wir Sie hierzu.

FAZIT:
Hier erhalten Sie ein objektiv sehr gutes „ Preis-Leistungs-Verhältnis“!

Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut. Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.
• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Kemnath ist wirtschaftlich / finanziell eine sehr gesunde Stadt (bedingt vor allem durch die Ansiedelung großer Firmen wie Siemens, Ponnath etc.).
• Durch die sehr günstige Gewerbeteuer werden auch zukünftig noch mehrere Unternehmen ihren Firmensitz hierher verlagern (dies schafft Arbeitsplätze usw.).

• Die nähere Umgebung Ihrer Wohnung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden: Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier.
• Auch ein Hallenbad befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ebenfalls bestens gesorgt.
• Es ist ein Kreiskrankenhaus vorhanden.
• Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen ergänzt diese Vorsorgemöglichkeiten.

FAZIT:
1. Als Eigennutzer werden Sie sich in Kemnath sicherlich wohlfühlen.
2. Als Kapitalanleger werden Sie aufgrund der o. g. Rahmenbedingungen ebenfalls zufrieden sein.

Sonstiges:
Bezugsfertigungstermin ist geplant für 10–2021
• Schnelle Internetverbindung -Glasfaseranschluss
• Es wird eine SAT-TV-Anlage installiert

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.


Provision:
Keine.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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