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Kemnath: Sonnenpark Kemnath / 3-Zi-EG Whg / mit gr. Terrasse u. eigenem Garten/ WFL ca. 89 m2 / beste Bauqualität KfW-40 plus / modern u. bezahlbar!

Objekt-Nr.: 487
  • Ansicht-Südosten
  • Akt-Lageplan-kompl
  • Grundriss-EG-kompl
  • Ansciht-farbig
  • EG-Whg-Nr.
  • Grundriss-Kellergeschoss
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Ansciht-farbig
EG-Whg-Nr.
Grundriss-Kellergeschoss
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
248.840 €
Wohnfläche ca.:
89,19 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine
Nutzfläche ca.:
9 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ca.12-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.

Mit diesem Vorhaben wird den verschiedenen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70-bis 113 m2 Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 40 Plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) Erholung und genügend Platz zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus 3 verfügt über keine Tiefgaragenstellplätze.
Daher ist es möglich, eine oberirdisch gelegene Einzelgarage für 17.000 € zu erwerben (sh. Lageplan).
Zur weiteren Auswahl stehen auch Carport-Unterstellmöglichkeiten für jeweils 15.000 € oder ein Kfz-Stellplatz im Freien für 4.000 € zur Verfügung.

Ausstattung:
WOHNUNG NR: 83/ EG rechts im Haus Nr. 3 // WFL 89,19 m2

Höchste Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), KfW-40 Plus Qualität / Niedrigenergiehaus.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• reguliert werden kann.
• Für die benötigte Energie ist ein Fernwärmeanschluss geplant. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
• Eine Photovoltaikanlage unterstützt z. B. die Brauchwasseraufbereitung und weitere Energiequellen.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Geschlossene Küche / kombiniertes Ess- und Wohnzimmer.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt eine große Terrasse (im Kaufpreis inkludiert).

Wichtig:
Hinzu kommt noch ein „eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit ca. 100 m2 / (Kaufpreis 10.000,00 €).

Um auch den Bedürfnissen älterer oder gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohneinheiten erfüllen den höchsten KfW-Standard 40 Plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der KfW-Bank ist daher seit dem 24.01.2020 möglich). Auf diese Vorteile sollten Sie keinesfalls verzichten.
Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!
Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

• Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für ca. 12/2021

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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