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Kemnath: Sonnenpark Kemnath / Hochwertige 3-ZImmer-EG-Wohnung / WFL ca. 87 m2 / mit Terrasse und eigenem Gartenanteil!

Objekt-Nr.: 480
  • EG-Whg.-Terr-u. Garten
  • Grundr-Whg--groß
  • EG-komplett
  • Wohnfläche-Whg-
  • Keller-und Tiefgaragen
  • Ansciht-farbig
  • Lageplan-farbig
  • Ansciht Südosten
  • Ansicht Südwesten
  • Ansicht Nordosten
  • Ansciht Nordwesten
EG-Whg.-Terr-u. Garten
Grundr-Whg--groß
EG-komplett
Wohnfläche-Whg-
Keller-und Tiefgaragen
Ansciht-farbig
Lageplan-farbig
Ansciht Südosten
Ansicht Südwesten
Ansicht Nordosten
Ansciht Nordwesten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
242.060 €
Wohnfläche ca.:
86,76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
ca. 10-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.

Mit diesem Vorhaben wird den versc hiedenen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70-bis 113 m2 Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) oder ein großzügig dimensionierter Balkon (Obergeschosse) oder die sehr geräumige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.


Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
• Tiefgaragenstellplätze (zum Kaufpreis von jeweils 19.000 €).
• Zusätzlich auf Wunsch: Einzelgaragen (zum Kaufpreis von jeweils 17.000 €).
• Zusätzlich auf Wunsch: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 €) vorhanden.


Ausstattung/Zubehör:
WOHNUNG NR: 1/ im EG // WFL 86,76 m2

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), KfW-55 Standard.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 12 cm Mineralwolle.

• Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
• Für die benötigte Energie sorgt entweder ein eigenes, mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) oder die Versorgung erfolgt durch eine regionale Biogasanlage mittels Fernwärme (wird bevorzugt).
• Als Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser wird am Dach eine Solar- oder Photovoltaikanlage installiert
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC , Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluß.
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Geschlossene Küche / kombiniertes Ess- und Wohnzimmer.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT-bzw. Kabel-TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt eine große Terrasse (im Kaufpreis inkludiert).

Wichtig:
Hinzu kommt noch ein „eigener Gartenanteil im Sondereigentum mit ca. 100 m2 / Kaufpreis 10.000,00 €).

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohnungen erfüllen den hohen KfW-Standard 55 (eine entsprechende Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich).

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!



Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

• Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.
Sonstiges:
• Bezugsfertigungstermin ist geplant für 10/2021

Schnelle Internetverbindung
SAT-oder Kabel-TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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