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Kemnath: Sonnenpark Kemnath / großz. 4-Zi-Whg. im 2.OG / WFL ca. 99,06 m2 / gr. Balkon / schön, modern und bezahlbar wohnen/KfW-40 plus Qualität.

Objekt-Nr.: 479
  • Süd-Ansicht Rohbau
  • Ansciht-farbig
  • Rohbau Haus-
  • Whg--WFL-,  m-.OG
  • Grundr-.OG-komplett
  • W
  • Blick zur Stadt hin
  • Ansicht von Südosten
  • Ansciht von Südwesten
  • Lageplan-farbig
Süd-Ansicht Rohbau
Ansciht-farbig
Rohbau Haus-
Whg--WFL-, m-.OG
Grundr-.OG-komplett
W
Blick zur Stadt hin
Ansicht von Südosten
Ansciht von Südwesten
Lageplan-farbig
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
95478 Kemnath
Tirschenreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
276.377 €
Wohnfläche ca.:
99,06 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4,50 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
11-2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme, Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN IM „SONNENPARK-KEMNATH“

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.

Mit diesem Vorhaben wird den unterschiedlichen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71-113 m2 Wohnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

In dem hochwertig gebauten und sehr gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Standard 40 plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon (Obergeschosse) einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
• Tiefgaragenstellplätze (zum Kaufpreis von jeweils 19.000 €).
• Zusätzlich auf Wunsch: Einzelgaragen (zum Kaufpreis von jeweils 17.000 €).
• Zusätzlich auf Wunsch: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 €) vorhanden.



Ausstattung:
WOHNUNG NR: 8 (2.OG) mit einer WFL von 99,06 m2 Im Haus 1

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), Es wird die beste KfW-Klasse 40 plus / Energieeffizienzhaus angestrebt.
• •Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
• Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
• In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
• Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
reguliert werden kann.
• Für die benötigte Energie ist ein Fernwärmeanschluss geplant. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
• Als weitere Energiequelle unterstützt eine Solaranlage die Brauchwasseraufbereitung.
• Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
• Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
• Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Moderne, offene Bauweise mit Küche-Ess- und Wohnzimmer kombiniert.
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster größer als 2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
• Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
• Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit 4,85 m2 Anrechnung auf die Wohnfläche. Dies sind 50 % der tatsächlichen Fläche von 9,70 m2.

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohneinheiten erfüllen den höchsten KfW-Standard 40 plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich / seit dem 24.01.2020). Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!




Lage:
Das Objekt wird in der Stadt „Kemnath“ gebaut.

• Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

• Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

• Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

• Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich „alle Einkaufsmöglichkeiten“ vorhanden:
• Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

• Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.

Sonstiges:
Bezugsfertigungstermin ist geplant für 11/2021
• Schnelle Internetverbindung
• Es wird eine SAT-TV Anlage installiert

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.


Provision:
Keine.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter

Nordgaustr. 13
93164 Laaber
Telefon: +49 9498 902236
Mobil: +49 152 33597003


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